Die Gemeinde Huglfing liegt mitten im so genannten Pfaffenwinkel zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Huglfing verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sowohl über den ortseigenen Bahnhof, wie auch über die nahe gelegene A 95 in Richtung München und Garmisch-Partenkirchen. Die rund 3000 Einwohner von Huglfing schätzen besonders das umfangreiche Angebot an Freizeitmöglichkeiten, die Infrastruktur innerhalb des Ortes und die vielen Ortsvereine, die für ein reges Dorftreiben sorgen und die Dorfgemeinschaft stärken.

In Huglfing finden Sie eine Apotheke, eine Allgemeinarztpraxis, einen Zahnarzt, einen Kindergarten inkl. Hort, eine Grund- und Mittelschule, zwei regionale Banken, einen Bäcker, zwei Edeka-Läden, eine Tankstelle mit Kfz-Werkstatt, einen Hofladen (frische Forellen), zwei Gaststätten und eine Vielzahl von Betrieben, die rund um Huglfing tätig sind.

Das hier angebotene Baugrundstück befindet sich im Westen des Ortes. Die Grund- und Mittelschule sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.

Im nachfolgenden möchten wir Ihnen einen Überblick über die umliegenden Anlaufstellen des täglichen Bedarfs geben.

Die Grund und Mittelschule ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad brauchen die Kinder nur rd. 4 Minuten.

Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad bereits in 2 Minuten. Die Haltestelle Huglfing liegt auf der Bahnstrecke zwischen München und Garmisch-Partenkirchen und fährt stündlich in beide Richtungen. (Ein Zugfahrplan ist diesem Exposé beigefügt)

Der Ortskern, in dem sich der Bäcker, der Bio-Laden, die Banken, das Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, die Kirche, eine Gaststätte, das Feuerwehrhaus, der Friseurladen, der Kindergarten und der sich durch Huglfing schlängelnde Hungerbach befindet, ist in rd. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Mehr zu Huglfing finden Sie auf der Gemeindehomepage unter
https://huglfing.de/

Das insgesamt 984 m² große Baugrundstück befindet sich im Westen des schönen Dorfes Huglfing. Das Baurecht wurde bereits vorab mittels einer Bauvoranfrage geprüft.

Daraus ergibt sich folgende maximale Bebauungsmöglichkeit:

3 - Spänner mit einer GRZ von 0,21, entspricht einer Grundfläche von ca. 210 m²
2 Vollgeschosse + DG + KG
6 Stellplätze

Der Bauvorbescheid dient Ihnen als Grundlage für Ihre eigene individuelle Gestaltung des Grundstücks und der Aufteilung der Grundrisse. Somit können Sie selbst entscheiden, ob Sie ein Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus , Doppelhaus oder eben den angegebenen 3-Spänner errichten wollen. Auch eine Teilung des Grundstücks ist theoretisch möglich, sodass Sie auch mit einem Baupartner Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen könnten. Durch eine 3-Teilung ergibt sich die hier angegebene Grundstücksgröße von ca. 328 m². Je nach dem was Sie vorhaben und wie Sie das Grundstück teilen wollen.

Die Bebauungsmöglichkeit richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)

Den Bauvorbescheid inkl. Plan sowie die verschiedenen Satzungen der Gemeinde Huglfing stellen wir Ihnen in unserem Web-Exposé gerne zur Verfügung.

Huglfing selbst bietet alles was man zum Leben in einem modernen und zukunftsorientieren Dorf benötigt. Sehr gute Infrastruktur um direkt im Ort einkaufen zu können, zum Arzt und zur Apotheke gehen zu können. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die nächst größeren Städte (Weilheim, Peißenberg, Murnau, Penzberg).

Ihre Freizeit können Sie ideal in den zahlreichen Vereinen verbringen, die Ihnen Huglfing bietet und die dieses besondere Zugehörigkeitsgefühl ausmachen. (Sportverein, Musikkapelle mit Trommlerzug, Ausstellwerk, Arbeitskreis 7 für Kultur und Geschichte, Kirchenchor, Schützenverein, Obst- und Gartenbauverein, Feuerwehr, Trachtenverein, Stockschützenverein mit neuer Halle u.v.m.)

Huglfing bietet vielen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben ein Zuhause, auf die Sie im Bedarfsfall zurückgreifen können. (Elektriker, Maurer, Heizungsbauer, Planungsbüros, Zimmerer etc.)

Die Kinder werden von der Krippe bis zur Mittelschule (weiterführende Schulen wie Realschule oder Gymnasium sind in ca. 20 Minuten mit dem Bus zu erreichen) gut betreut und haben kurze Anfahrtswege.

Durch den nahegelegenen Bahnhof können Sie auch problemlos und bequem nach München oder Garmisch-Partenkirchen pendeln.

Mehr zu Huglfing finden Sie auf der Gemeindehomepage unter
https://huglfing.de/

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- genehmigter Bauvorbescheid liegt vor

Es liegen keine Pachtverträge vor, sodass kurzfristig mit der Bebauung gestartet werden kann
die aktuelle Zufahrt kann verlegt werden, sodass eine zentrale Bebauung möglich ist
das dahinterliegende Grundstück wird über das angebotene Grundstück versorgt, die Verlegung der Leitungen kann je nach Bebauungswunsch auf eigene Kosten durchgeführt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein voll funktionsfähiger und solider Stadel, der auf dem Grundstück verbleiben bzw. abgelöst werden kann. Selbstverständlich wird dieser aber auch abgebaut, falls Sie keine Verwendung dafür haben.

Sollten mehrere Interessenten das Grundstück kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.