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Objektnummer: FIO-10916994320 | SIP-ID: 1/20/422-422/010349

Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage!

Wohnhausansicht - Zweifamilienhaus in 92526 Oberviechtach mit 140m² kaufen
Wohnhausansicht - Zweifamilienhaus in 92526 Oberviechtach mit 140m² kaufen
Außenansicht - Zweifamilienhaus in 92526 Oberviechtach mit 140m² kaufen
Wohnhausansicht - Zweifamilienhaus in 92526 Oberviechtach mit 140m² kaufen
Wohnhaus - Zweifamilienhaus in 92526 Oberviechtach mit 140m² kaufen
Kaufpreis

156.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

820 m²

Adresse

92526 Oberviechtach

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Sabrina Scharf
Frau Sabrina Scharf
Sparkasse im Landkreis Schwandorf
Frau Sabrina Scharf
Frau Sabrina Scharf
Sparkasse im Landkreis Schwandorf

Preise und Kosten

Kaufpreis
156.000 €
Erbbauzins
200,46 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich fast ganz am Ende einer ruhigen Sackgasse. Schöne Wohngegend.

Die Stadt Oberviechtach liegt mit ihren ca. 5.000 Einwohnern im Naturpark Oberpfälzer Wald direkt an der bayerischen Ostmarkstraße (B 22) nahe der tschechischen Grenze.
Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet neben der liebenswerten Natur weitere attraktive Angebote. Tennis- und Fußballplätze, das Freibad, Aktionen in der Mehrzweck- und Dreifachturnhalle u.v.m. laden zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus ist die Stadt als Geburtsort des weltberühmten „Doktor Eisenbarth“ bekannt, weshalb jährlich das bekannte Festspiel über den Chirurg in Oberviechtach aufgeführt wird.
Die zentral gelegenen Bildungseinrichtungen, wie das Ortenburg-Gymnasium, eine Grundschule, einen Kindergarten, die Doktor-Eisenbarth-Schule mit Fördereinrichtung und Ganztagsbetreuung und eine staatlich anerkannte Berufsfachschule bieten eine große Bandbreite an Förder- und Bildungsmöglichkeiten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Läden des täglichen Bedarfs sind auch fußläufig leicht erreichbar.
Die Hauptverkehrsanbindung bildet die Bundesstraße B22 (Ostmarkstraße). Die Autobahn-Anschlussstellen zur A 93 (Regensburg – Hof) und zur A 6 (Nürnberg – Prag) in Nabburg liegen in etwa 20 km Entfernung.
Hier befindet sich ebenfalls der nächstgelegene Bahnhof, welcher auch durch den Regionalbus (Schönsee – Oberviechtach – Nabburg) leicht erreichbar ist.

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92526 Oberviechtach

Objektbeschreibung

Dieses Ein- oder Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, fast ganz am Ende einer Sackgasse.

Die Immobilie kann aufgrund des separaten Treppenhauses als Einfamilienhaus, wie auch als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Die Räume sind allesamt gut geschnitten. Die meisten Räume wurden mit Parkett ausgestattet.
Sanierungsarbeiten sind fällig, wie bspw. Erneuern der Fenster und Bäder.

Die Immobilie wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag endet am 30.06.2066. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell: € 200,46.

Das ca. 820 qm Grundstück (Erbbaugrund) freut sich auf eine Neugestaltung. Das ideale Paradies für Gartenliebhaber oder zum Spielen und Toben für die Kinder.

Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
Abstellraum

Objektdaten

PLZ
92526
Ort
Oberviechtach
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
820 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Zustand
Sanierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
301,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Ausstellungsdatum
03.10.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
301,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Frau Sabrina Scharf
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