Eckersdorf

Eckersdorf ist trotz seiner Stadtnähe zur Festspielstadt Bayreuth ein ausgesprochener Geheimtipp für ruhe- und erholungssuchende Urlauber. Nur wenige Autominuten sind es in westlicher Richtung in die Fränkische Schweiz. Eine kurze Autofahrt in östlicher Richtung erschließt den Naturpark Fichtelgebirge. Eckersdorf und die angegliederten Ortsteile sind ein guter Ausgangspunkt für Wanderungen inmitten ausgedehnter Wälder, durch Täler und Schluchten, vorbei an romantischen Felspartien.

Die Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, 2 Kindergärten, Grund- und Hauptschule mit M-Zweig, Einkaufsmarkt, Apotheke, Ärzte, Banken, Gastronomie, herrlicher Park mit Schloss und Hotel Fantaisie.

Es besteht eine sehr gute und kurze Verkehrsanbindung nach Bayreuth ca. 6 KM über eine regelmäßige Busverbindung. Die Autobahnanschluss-Stelle der A 9 Bayreuth Süd erreichen Sie ebenfalls in ca. 8 Km Entfernung. Der Flughafen Hof-Plauen ist ca. 60 KM entfernt und der Flughafen Nürnberg ist in ca. 85 KM Entfernung zu erreichen.

Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von 143 m², welche sich auf zwei Wohnungen mit insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen und zwei Bäder verteilt. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Raum. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Zentralheizung. Die Heizung wird mit Öl betrieben.
Ob Sie die Terrasse, den Balkon oder der Dachterrasse nutzen, haben Sie einen fantastischen Blick auf den Schloßgarten "Fantaisie".

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse

Das Tageslichtbad mit Dusche bietet mit seiner hellen und offenen Gestaltung viel Platz und ist ein Highlight der Immobilie. In der Küche der Immobilie sind Ihren persönlichen Wünschen sowie Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. In der Küche im Erdgeschoss ist noch eine Essplatz eingebracht. Vom Schlaf-, Kinder, - und Wohnzimmer können Sie den Balkon begehen. Das Haus ist in Hanglage erbaut. Somit ist der Eingang ins Erdgeschoss ebenerdig und die Erdgeschosswohnung hat den Balkon. Der Abstellraum des Objektes ist sehr praktisch und bietet viel Stauraum.
Mit der Terrasse haben Sie ihr eigenes kleines Stück Natur. Hier können schöne Sommerabende mit Freunden verbracht werden, sie bietet aber auch Raum für ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie. Die Souterrainwohnung hat einen direkten Ausgang zur Terrasse und einen zweiten Ausgang zum Garten.
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Dieses Einfamilienhaus besticht mit seinen modernen Kunststoffrahmenfenstern, die nicht nur eine attraktive Optik bieten, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutzfunktion gewährleisten. Die Böden des Objekts wurden hauptsächlich mit Laminat / Parkett ausgestattet.

Die eingebaute Ölheizung der Marke Viessmann aus dem Jahre 1997 kann lt. Kaminkehrermeister bis 2045 betrieben werden. (Stand 01.10.2024).
Das Dachgeschoss ist mit einer festen Treppe begehbar und mit Sparrendämmung bereits versehen. Hier kann ein Spielraum für Kinder oder ein Büro noch untergebracht werden.