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Objektnummer: FIO-10916991630 | SIP-ID: 1/20/305-305/010318

Reihenhaus mit Erbbaurecht in Dingolfing - Höll Ost

Titelbild - Reihenmittelhaus in 84130 Dingolfing mit 84m² kaufen
Lageplan - Reihenmittelhaus in 84130 Dingolfing mit 84m² kaufen
Vorderansicht - Reihenmittelhaus in 84130 Dingolfing mit 84m² kaufen
durch den Garten in die Garage - Reihenmittelhaus in 84130 Dingolfing mit 84m² kaufen
Einbauküche - Reihenmittelhaus in 84130 Dingolfing mit 84m² kaufen
Kaufpreis

295.000 €

Wohnfläche

84 m²

Grundstücksfläche

252 m²

Herr Gernot Niedermeier
Herr Gernot Niedermeier
Sparkasse Niederbayern-Mitte
Herr Gernot Niedermeier
Herr Gernot Niedermeier
Sparkasse Niederbayern-Mitte

Preise und Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Erbbauzins
52,32 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Kolpingstraße liegt zentral aber ruhig im Stadtteil Höll-Ost. Schule und Kindergarten sind fußläufig vor Ihrer neuen Haustüre. Das örtliche Nahversorgungszentrum Kreuzstraße mit Banken, Bäcker und Metzger ist bequem erreichbar. Durch die nahe Dingo-Bushaltestelle sieht sich die Kolpingstraße hervorragend an den ÖPNV angebunden. Für Pendler geeignet da, nur ca. 1 km vom Bahnhof entfernt.

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84130 Dingolfing

Objektbeschreibung

Baujahr 1960, ca. 84 m² Wohnfläche im EG/OG, offene Küche mit Essen und Wohnen, 3 Schlafzimmer, Ankleide/Büro, Terrasse, komplett unterkellert, Kaminofen, Einzelgarage mit Nebenraum, Erbbaugrundstück 252 m²

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Dielen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Holz
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Perfekt renoviert und in bezugsbereitem Zustand - so kann man dieses Eigenheim beschreiben. Das mit Waschtisch, Dusche und WC ausgestattete Bad im Obergeschoss wird Ihnen mit den modernen Materialien und seiner warmen Ausstrahlung den Start in den Tag verschönern. Die hochwertige Einbauküche ist im Preis inkludiert, ebenso wie der modernen Emissionsanforderungen genügende Kaminofen mit 5 kW. Zwei Schlafzimmer und eine separate Ankleide, welche in früheren Genrationen die Straße rauf und runter auch als Kinderzimmer genutzt wurde, genügen auch aktuellen Ansprüchen.

Ein großer Dachraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, so
wie die komplette Unterkellerung.

Eine Öl-Zentralheizung sorgt für Wärme und damit diese im Haus bleibt wurden hochwertige 3-fach verglaste Holz-/Alufenster eingebaut. Zusätzlich wurde die Fassade auf der Westseite mit einem Vollwärmeschutz versehen. Durch den Garten erreichen Sie die Einzelgarage, welche über einen Neben-raum verfügt, der groß genug für Ihre Gartengeräte und ein Motorrad o.ä. ist.

Objektdaten

PLZ
84130
Ort
Dingolfing
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
84 m²
Grundstücksfläche
252 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
165,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl, Holz
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
30.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl, Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
165 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bei diesem zentral gelegenen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht: Der Erbbaurechtsgeber Stadtpfarrpfründestiftung Dingolfing hat den Pachtvertrag bis 01.01.2056 geschlossen mit einer Verlängerungsoption für den Erbbauberechtigten um weitere 50 Jahre! Der aktuelle Erbbauzins beträgt 52,32 € pro Jahr.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Marienplatz 5/7, 84130 Dingolfing
Herr Gernot Niedermeier
Herr Gernot Niedermeier