Emetzheim liegt etwa vier Kilometer westlich vom Stadtzentrum Weißenburg und wächst zunehmend mit der Stadt zusammen. Der Bahnhof Weißenburg und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nicht weit entfernt.

Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen.

Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region, ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana, der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg.

Weißenburg in Bayern ist mit über 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.
Die Stadt liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach.
Bei Weißenburg treffen die Bundesstraßen B 2 und B 13 aufeinander, die gemeinsam eine Ortsumgehung östlich des Ortes bilden. Im Westen befindet sich der 1869 eröffnete Bahnhof Weißenburg an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg betrieben.

Nicht nur die perfekte Infrastruktur mit Schulen und ärztlichen Einrichtungen, sondern auch das breite Angebot an Arbeitsplätzen macht Weißenburg zu einem beliebten Wohnort. Viele große Betriebe sind in Weißenburg ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.
In Weißenburg ist auch das kommunale Klinikum Altmühlfranken mit einem Standort und verschiedenen Fachrichtungen sowie unterschiedlichen Belegärzten vertreten. Ein zweiter, ergänzender Standort befindet sich in dem ca. 25 km entfernten Gunzenhausen. 2023 begannen umfangreiche bauliche Modernisierungen mit Erweiterung des Klinikums Altmühlfranken Weißenburg.

Wohnen in Weißenburg ist beliebt, dazu gehört auch die grüne Umgebung mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Das fränkische Seenland mit dem Großen und Kleinen Brombachsee liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch der für Wanderer, Bootsfahrer und Radfahrer beliebte Naturpark Altmühltal ist schnell erreichbar. Hier lebt man gern und gesund.

Emetzheim liegt etwa vier Kilometer westlich vom Stadtzentrum Weißenburg und wächst zunehmend mit der Stadt zusammen. Der Bahnhof Weißenburg und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nicht weit entfernt.

Dennoch genießen Sie in Emetzheim die Vorzüge des ländlichen Wohnens und Kreative sowie Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten.

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1969 erbautes Zweifamilienhaus, welches sich auf einem 609 m² großen Grundstück befindet.
Insgesamt stehen ca. 169 m² Wohnfläche mit 5 1/2 Zimmern auf drei Ebenen zur Verfügung. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befinden sich davon 1 ½ Zimmer.

Der andere Teil des Dachbodens kann als Speicher genutzt werden und ist nicht ausgebaut.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es je ein Badezimmer. Das Bad im Obergeschoss stammt aus dem Jahr 1981.
Zudem ist das Haus komplett unterkellert mit gesondertem Zugang zum Garten (Kelleraußentreppe).

Das Wohnhaus hat eine gute Grundsubstanz. Renovierungen sind bereits erfolgt:

1997 Einbau zweifachverglaster Holzfenster

1997 Umbau Obergeschoss

2017 Fassadenanstrich und Erneuerung der Rollos

2023 Anschluss Zentralheizung an das örtliche Nahwärmenetz

Weitere Gebäude sind sich auf dem Areal zu finden:
- Ehemaliges Korbhaus (kein Denkmalschutz)
- Ehemalige Scheune mit Dachboden
(Nutzung derzeit mit zwei Garagen und einem Lagerraum)
- Idyllischer Freisitz mit Garten

Sie haben die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen, da das Objekt viel Potential bietet.
Nach Ihren individuellen Renovierungen können Sie das Anwesen beziehen.

Das Zweifamilienhaus ist nicht mehr bewohnt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachbodenanteil