Die Bayerwaldstraße 23 in 94327 Bogen liegt in einem ruhigen, charmanten Wohnviertel am Rand der Stadt – ideal für Familien, Paare und alle, die gerne naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten. Nur wenige Schritte entfernt halten regelmäßig Busse, und auch der Bahnhof ist schnell erreichbar, sodass man bequem in Richtung Straubing oder Deggendorf pendeln kann.

Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Lidl sind in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder auch zu Fuß. Bäckereien, Apotheken und weitere Läden des täglichen Bedarfs runden das Angebot ab. Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Der Kindergarten St. Florian und die Grundschule Bogen sind gut erreichbar und bieten kurze Wege im Alltag.

Ein echtes Highlight ist der nahegelegene Bogenberg mit seiner imposanten Wallfahrtskirche und dem weiten Blick über das Donautal – perfekt für kleine Ausflüge oder Spaziergänge in der Natur. Auch das Kreismuseum Bogenberg lädt zum Entdecken ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Ruhe, guter Versorgung und Freizeitmöglichkeiten – ein Ort zum Wohlfühlen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bogen – einem Zweifamilienhaus mit Potential. Es begeistert mit seiner großzügigen Aufteilung, dem sonnendurchfluteten Grundstück und weiteren, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, verbindet diese Immobilie Wohnkomfort mit einem besonderen Gefühl von Freiheit und Raum.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine angenehme Helligkeit, die durch große Fensterflächen unterstrichen wird. Die stilvolle Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Kreationen mit Freunden und Familie zu teilen, während das angrenzende Wohnzimmer mit seiner gemütlichen Atmosphäre der perfekte Ort zum Ankommen und Entspannen ist. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet – praktisch und komfortabel zugleich. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort: Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, Rückzugsorte für jedes Alter oder auch kreative Arbeitsräume. Das große Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche – ideal für entspannte Auszeiten oder den schnellen Start in den Tag.

Ein besonderes Highlight stellt die separate Wohnung im Dachgeschoss dar, die über eine eigene Außentreppe zu erreichen ist. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, als ruhiger Rückzugsort für Homeoffice oder als kreative Gewerbefläche – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Diese Etage verleiht dem Haus nicht nur Flexibilität, sondern auch einen besonderen Charakter.

Das ca. 964 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Sonnenliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Bewegungsdrang. Hier genießen Sie den ganzen Tag über Sonnenlicht und viel Raum zur freien Entfaltung – sei es für ein Frühstück auf der Terrasse, Gartenfeste oder einfach zum Seele baumeln lassen. Eine Garage sowie ein Carport bieten zudem Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus in Bogen ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort zum Leben, Träumen und Wachsen. Ein Platz, der sich mit Ihnen und Ihren Bedürfnissen entwickelt und die perfekte Mischung aus großzügigem Raumangebot und wohnlicher Atmosphäre bietet.