Objektnummer: FIO-10916985400 | SIP-ID: 1/20/305-305/010313
Attraktives Wohnungspaket: Vier vermietete Wohnungen in zentraler Lage





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Grundrisse
Kaufpreis
539.000 €
Wohnfläche
292,2 m²
Grundstücksfläche
1 m²
Adresse
94327 Bogen

Herr Robert Felixberger
Sparkasse Niederbayern-Mitte

Herr Robert Felixberger
Sparkasse Niederbayern-Mitte
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
94327 Bogen
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Die Stadt Bogen befindet sich direkt vor den Toren zum Bayerischen Wald und liegt äußerst verkehrsgünstig an der A3 Verbindung Deggendorf - Regensburg und der B20 Verbindung Burghausen - Cham. Die Kreisstadt Straubing ist zudem nur ca. 12 km bzw. 15 Minuten entfernt. Für Schüler, Berufspendler und Reisende ist der Bahnhof Bogen ein wichtiger Start und Zielpunkt.
Diese Immobilie befindet sich in zentraler östlicher Stadtlage und ist zu Fuß oder per PKW erreichbar.
Diese Immobilie befindet sich in zentraler östlicher Stadtlage und ist zu Fuß oder per PKW erreichbar.
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Objektbeschreibung
Paketverkauf von vier Wohnungen in einem ehemaligen Pflegeheim
Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus vier Wohnungen, die sich in einer Wohnanlage im selben Gebäude befinden. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur Mietsteigerung.
Details der Wohnungen:
Wohnung 1 (Erdgeschoss, ca. 45 qm)
Kaltmiete monatlich.: 339,70 €
Nebenkosten monatlich: 155 €
Gesamtmiete monatlich.: 494,70 €
Wohnung 2 (Erdgeschoss, ca. 77 qm)
Kaltmiete monatlich: 494,50 €
Nebenkosten monatlich: 290 €
Gesamtmiete monatlich: 784,50 €
Wohnung 3 (1. Obergeschoss, ca. 83 qm)
Kaltmiete monatlich: 660 €
Nebenkosten monatlich: 300 €
Gesamtmiete monatlich: 960 €
Turmwohnung (Duplex, ca. 86 qm)
Kaltmiete monatlich: 595 €
Nebenkosten monatlich: 295 €
Gesamtmiete monatlich: 890 €
Weiterhin im Preis enthalten sind drei Stellplätze.
Zwei davon sind derzeit für je 35 € mtl. vermietet. Ein Stellplatz ist unvermietet.
Summe Kaltmiete monatlich somit: 2.159,20 € = 25.910,40 € p. a.
Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis: 4,81 %
Technische Ausstattung:
Die Installation einer neuen Gas-Heizungsanlage erfolgte 2022.
Allgemeinstromkosten betragen ca. 973 € p.a..
Finanzielle Aspekte:
Der Verkaufspreis für das gesamte Paket mit ca. 292 qm Gesamtwohnfläche, beträgt 539.000 €. Die Rücklage beträgt aktuell 41.000 €, was eine solide Basis für zukünftige Investitionen wie z. B. den Tausch der Fenster darstellt.
Besonderheiten:
Die Wohnungen werden im Paket verkauft und bieten durch die Umwidmung von Gewerbe zu Wohnraum ein hohes Entwicklungspotenzial. Mieteranfragen liegen regelmäßig vor, was auf eine hohe Nachfrage hinweist.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus vier Wohnungen, die sich in einer Wohnanlage im selben Gebäude befinden. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur Mietsteigerung.
Details der Wohnungen:
Wohnung 1 (Erdgeschoss, ca. 45 qm)
Kaltmiete monatlich.: 339,70 €
Nebenkosten monatlich: 155 €
Gesamtmiete monatlich.: 494,70 €
Wohnung 2 (Erdgeschoss, ca. 77 qm)
Kaltmiete monatlich: 494,50 €
Nebenkosten monatlich: 290 €
Gesamtmiete monatlich: 784,50 €
Wohnung 3 (1. Obergeschoss, ca. 83 qm)
Kaltmiete monatlich: 660 €
Nebenkosten monatlich: 300 €
Gesamtmiete monatlich: 960 €
Turmwohnung (Duplex, ca. 86 qm)
Kaltmiete monatlich: 595 €
Nebenkosten monatlich: 295 €
Gesamtmiete monatlich: 890 €
Weiterhin im Preis enthalten sind drei Stellplätze.
Zwei davon sind derzeit für je 35 € mtl. vermietet. Ein Stellplatz ist unvermietet.
Summe Kaltmiete monatlich somit: 2.159,20 € = 25.910,40 € p. a.
Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis: 4,81 %
Technische Ausstattung:
Die Installation einer neuen Gas-Heizungsanlage erfolgte 2022.
Allgemeinstromkosten betragen ca. 973 € p.a..
Finanzielle Aspekte:
Der Verkaufspreis für das gesamte Paket mit ca. 292 qm Gesamtwohnfläche, beträgt 539.000 €. Die Rücklage beträgt aktuell 41.000 €, was eine solide Basis für zukünftige Investitionen wie z. B. den Tausch der Fenster darstellt.
Besonderheiten:
Die Wohnungen werden im Paket verkauft und bieten durch die Umwidmung von Gewerbe zu Wohnraum ein hohes Entwicklungspotenzial. Mieteranfragen liegen regelmäßig vor, was auf eine hohe Nachfrage hinweist.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Vermietbare Fläche
Anzahl Wohneinheiten
Vermietet
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Mit Warmwasser
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Finanzierung
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Anbieterinformationen

Sparkasse Niederbayern-Mitte
Theresienplatz 12/24, 94315 Straubing

Herr Robert Felixberger
09421 863-24830160 97914995