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Objektnummer: FIO-10916985400 | SIP-ID: 1/20/305-305/010313

Attraktives Wohnungspaket: Vier vermietete Wohnungen in zentraler Lage

Titelbild - Mehrfamilienhaus in 94327 Bogen mit 292m² kaufen
Lageplan - Mehrfamilienhaus in 94327 Bogen mit 292m² kaufen
Wohnung 3 - Küche - Mehrfamilienhaus in 94327 Bogen mit 292m² kaufen
Wohnung 3 - Wohn-Essbereich - Mehrfamilienhaus in 94327 Bogen mit 292m² kaufen
Wohnung 3 - Gang - Mehrfamilienhaus in 94327 Bogen mit 292m² kaufen
Kaufpreis

550.000 €

Wohnfläche

292,2 m²

Grundstücksfläche

1 m²

Herr Robert Felixberger
Herr Robert Felixberger
Sparkasse Niederbayern-Mitte
Herr Robert Felixberger
Herr Robert Felixberger
Sparkasse Niederbayern-Mitte

Preise und Kosten

Kaufpreis
550.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Stadt Bogen befindet sich direkt vor den Toren zum Bayerischen Wald und liegt äußerst verkehrsgünstig an der A3 Verbindung Deggendorf - Regensburg und der B20 Verbindung Burghausen - Cham. Die Kreisstadt Straubing ist zudem nur ca. 12 km bzw. 15 Minuten entfernt. Für Schüler, Berufspendler und Reisende ist der Bahnhof Bogen ein wichtiger Start und Zielpunkt.

Diese Immobilie befindet sich in zentraler östlicher Stadtlage und ist zu Fuß oder per PKW erreichbar.

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94327 Bogen

Objektbeschreibung

Paketverkauf von vier Wohnungen in einem ehemaligen Pflegeheim

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus vier Wohnungen, die sich in einer Wohnanlage im selben Gebäude befinden. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur Mietsteigerung.

Details der Wohnungen:

Wohnung 1 (Erdgeschoss, ca. 45 qm)

Kaltmiete monatlich.: 339,70 €
Nebenkosten monatlich: 155 €
Gesamtmiete monatlich.: 494,70 €

Wohnung 2 (Erdgeschoss, ca. 77 qm)

Kaltmiete monatlich: 494,50 €
Nebenkosten monatlich: 290 €
Gesamtmiete monatlich: 784,50 €

Wohnung 3 (1. Obergeschoss, ca. 83 qm)

Kaltmiete monatlich: 660 €
Nebenkosten monatlich: 300 €
Gesamtmiete monatlich: 960 €

Turmwohnung (Duplex, ca. 86 qm)

Kaltmiete monatlich: 595 €
Nebenkosten monatlich: 295 €
Gesamtmiete monatlich: 890 €

Weiterhin im Preis enthalten sind drei Stellplätze.
Zwei davon sind derzeit für je 35 € mtl. vermietet. Ein Stellplatz ist unvermietet.

Summe Kaltmiete monatlich somit: 2.159,20 € = 25.910,40 € p. a.

Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis: 4,71%


Technische Ausstattung:

Die Installation einer neuen Gas-Heizungsanlage erfolgte 2022.
Allgemeinstromkosten betragen ca. 973 € p.a..

Finanzielle Aspekte:
Der Verkaufspreis für das gesamte Paket mit ca. 292 qm Gesamtwohnfläche, beträgt 550.000 €. Die Rücklage beträgt aktuell 41.000 €, was eine solide Basis für zukünftige Investitionen wie z. B. den Tausch der Fenster darstellt.

Besonderheiten:
Die Wohnungen werden im Paket verkauft und bieten durch die Umwidmung von Gewerbe zu Wohnraum ein hohes Entwicklungspotenzial. Mieteranfragen liegen regelmäßig vor, was auf eine hohe Nachfrage hinweist.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Dachform: Pyramidendach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
94327
Ort
Bogen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
292,15 m²
Gesamtfläche
292,15 m²
Grundstücksfläche
1 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Stellplätze
3
Vermietbare Fläche
292,15 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
151,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas, Erdgas schwer
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Ausstellungsdatum
08.03.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
151 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Theresienplatz 12/24, 94315 Straubing
Herr Robert Felixberger
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