Die Stadt Bogen befindet sich direkt vor den Toren zum Bayerischen Wald und liegt äußerst verkehrsgünstig an der A3 Verbindung Deggendorf - Regensburg und der B20 Verbindung Burghausen - Cham. Die Kreisstadt Straubing ist zudem nur ca. 12 km bzw. 15 Minuten entfernt. Für Schüler, Berufspendler und Reisende ist der Bahnhof Bogen ein wichtiger Start und Zielpunkt.

Diese Immobilie befindet sich in zentraler östlicher Stadtlage und ist zu Fuß oder per PKW erreichbar.

Paketverkauf von vier Wohnungen in einem ehemaligen Pflegeheim

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus vier Wohnungen, die sich in einer Wohnanlage im selben Gebäude befinden. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur Mietsteigerung.

Details der Wohnungen:

Wohnung 1 (Erdgeschoss, ca. 45 qm)

Kaltmiete monatlich.: 339,70 €
Nebenkosten monatlich: 155 €
Gesamtmiete monatlich.: 494,70 €

Wohnung 2 (Erdgeschoss, ca. 77 qm)

Kaltmiete monatlich: 494,50 €
Nebenkosten monatlich: 290 €
Gesamtmiete monatlich: 784,50 €

Wohnung 3 (1. Obergeschoss, ca. 83 qm)

Kaltmiete monatlich: 660 €
Nebenkosten monatlich: 300 €
Gesamtmiete monatlich: 960 €

Turmwohnung (Duplex, ca. 86 qm)

Kaltmiete monatlich: 595 €
Nebenkosten monatlich: 295 €
Gesamtmiete monatlich: 890 €

Weiterhin im Preis enthalten sind drei Stellplätze.
Zwei davon sind derzeit für je 35 € mtl. vermietet. Ein Stellplatz ist unvermietet.

Summe Kaltmiete monatlich somit: 2.159,20 € = 25.910,40 € p. a.

Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis: 4,71%


Technische Ausstattung:

Die Installation einer neuen Gas-Heizungsanlage erfolgte 2022.
Allgemeinstromkosten betragen ca. 973 € p.a..

Finanzielle Aspekte:
Der Verkaufspreis für das gesamte Paket mit ca. 292 qm Gesamtwohnfläche, beträgt 550.000 €. Die Rücklage beträgt aktuell 41.000 €, was eine solide Basis für zukünftige Investitionen wie z. B. den Tausch der Fenster darstellt.

Besonderheiten:
Die Wohnungen werden im Paket verkauft und bieten durch die Umwidmung von Gewerbe zu Wohnraum ein hohes Entwicklungspotenzial. Mieteranfragen liegen regelmäßig vor, was auf eine hohe Nachfrage hinweist.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.