Diese Galeriewohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand von Moosburg. Ein paar Schritte entfernt sind Sie im Naturschutzgebiet an der Isar mit schönen Rad- und Wanderwegen!
Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 10 Minuten fußläufig zu erreichen: Rewe inklusive Becker, Norma, Fußballplatz mit Gaststätte, Sparkasse, Fitnessstudio. Ein paar Minuten weiter befinden sich ein gutes indisches Restaurant und ein netto mit Bio-Bäcker.
Die sehr schöne Stadt Moosburg mit ca. 20.000 Einwohner liegt ca. 40 Km nördlich von München.
Die Stadt ist ein beliebter Ort für Pendler aus dem Umland. Moosburg gehört noch zum MVV-Gebiet. Der Bahnhof ist zirka 2,2 Kilometer entfernt und zu Fuß in ca 30 Minuten zu erreichen Punkt am Festplatz und in der Altstadt finden viele Veranstaltungen statt Punkt
Es besteht eine schnelle Anbindung an Freising, Landshut und München. Der öffentliche Personennahverkehr ist insgesamt gut ausgebaut. Den Flughafen München können Sie über die A92 innerhalb 20 Minuten erreichen.
| Bushaltestelle 80 m
| Bahnhof 1,7 km
| Autobahn 3,3 km
| Flughafen 18,7 km

Suchen Sie nach einem neuen Zuhause, das Ruhe und Komfort vereint? Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer familiären Wohnanlage in Moosburg könnte genau das Richtige für Sie sein!

Die 1994/1995 erbaute Wohnung besticht durch ihre solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon, die zwei gemütlichen Schlafzimmer und die moderne Einbauküche bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Diese familiäre Wohnanlage ist aufgeteilt auf 2 Häuser mit jeweils 6 Parteien. Die helle Wohnung verfügt über 3 Zimmer, befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem per Treppenhaus erreichbar.
Ein Gemeinschaftsgarten, um Wäsche aufzuhängen und zum Feiern, ist vorhanden.

Im Angebot und bereits im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche und ein großzügiges Kellerabteil enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann dazu für 15000 EUR erworben werden. Weitere Parkmöglichkeiten stehen für Besucher vor der Haustür zur Verfügung.

Außerdem gehört zur Wohnung ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (mit einem separaten Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung), einem Fahrradkeller sowie einem Gemeinschaftsgarten- den man im Sommer zum Wäscheaufhängen und Entspannen nutzen kann.

Das Wohngeld beträgt günstige 306 € pro Monat inklusive der Vorauszahlungen für Heizung, Warmwasser, Hausstrom und Rücklagen.

Im Juni 2020 ist die Heizungsanlage erneuert worden. Größere Investitionen am Gemeinschaftseigentum stehen aktuell nicht an. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 17.09.2024) für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Gerne können Sie diese schöne Galeriewohnung vorab im virtuellen 3D Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie hier im Exposee.

HIGHLIGHTS DIESER GALERIEWOHNUNG
• Helle, freundliche Galeriewohnung über 2 Etagen
• Gesamt-Wohnfläche ca. 82,91 qm (Gesamtbruttogrundfläche ca. 101,29 qm)
• Absolut ruhige Waldrandlage, an den Isarauen
• Kleine Anlage mit 2 Eingängen je 6 Wohneinheiten, 2tes OG, ohne Lift
• Baujahr 1994 / 1995
• Zur Galerie nach oben offenem Wohnzimmer mit Sichtholzbalken
• 2 WC, eins im Bad und ein separates Gäste-WC mit Dachflächenfenster auf der Galerieebene
• Badezimmer mit großem Fenster, Wanne und Dusche separat
• Einbauküche mit Elektrogeräten (separater Stand-Kühlschrank)
• Schöne leicht gewendete Massivholztreppe zur Galerie
• Helle Holztüren
• Parkettboden im Wohn- und Schlafraum und Galerie
• Hochwertiger Fliesenboden in Küche, Flur, Bad und WC
• Großer, sonniger Balkon mit Weitblick
• Weiße Kunststofffenster mit Außenrollos (an den geraden Fenstern)
• Großes Giebelfenster und zwei Dachflächenfenster in der Galerie
• ein großzügiger Westbalkon
• Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) – separat für 15.000€
• Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
• solide Ziegelbauweise nach EnEV-Standard 1995
• uvm.

UNSER SERVICE
Hier handelt es sich um eine Kurzbeschreibung des Objektes. Wir senden Ihnen - auf Anfrage - sehr gerne ein ausführliches Exposé zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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HAFTUNG
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FÜR EIGENTÜMER
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Paul Koch, Ihr LBS ImmoExperte