Die attraktive Lage im Herzen der Insel Lindau und doch ruhig gelegen, nur ein paar Meter vom Seehafen und Bodenseeufer entfernt, stellt ebenfalls eine einzigartige Kaufgelegenheit dar.

Nicht umsonst wird die bekannte historische Altstadt auch als das „schwäbische Venedig“ oder das „Happy End von Deutschland“ bezeichnet. Lindau ist ebenfalls als beliebte Tagungsstadt am Bodensee bekannt. Auch die kurzen Entfernungen nach Österreich, Schweiz und Liechtenstein sind hier optimal. Der nahegelegene Flughafen Friedrichshafen, sowie die direkte Autobahnanbindung zur A 96 München – Österreich und Schweiz bieten schnelle internationale Anbindungen.

Diese schöne Ferienwohnung liegt im Herzen der Insel Lindau in einem repräsentativen Gründerzeithaus. Das historische Gebäude wurde um 1896 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Im Jahr 2010 wurde das imposante Gebäude nach Denkmalschutzvorgaben in allen Bereichen renoviert und mit viel Liebe zum Detail in Stand gesetzt.
So wurde in das schöne, alte Treppenhaus ein moderner Auszug eingebaut.
Besonders sehenswert ist zum Beispiel auch der Terrazzo Fußboden in der Eingangshalle.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss und ist bequem über den Aufzug zu erreichen.
Sie bietet ca. 56 m² Din-Wohnfläche und verfügt über leichte Dachschrägen und Gauben, was eine besonders gemütliche und angenehme Atmosphäre erzeugt. In der kompletten Wohnung liegt Eichenparkett.

Der Wohnbereich ist mit bequemen Sofas und Sesseln ausgestattet. Im Essbereich steht ein einladender Esstisch mit vier Stühlen zur Verfügung. Der Schlafbereich hat ein bequemes 2 Meter auf 2 Meter Bett und liegt unter der Gaube.
Die Küche ist komplett ausgestattet mit Einbauküche und Elektrogroßgeräten. Zum Wohnraum hin trennt eine Theke den Raum ab.

Das Badezimmer ist ansprechend ausgestattet und hat ein großes Fenster und somit Tageslicht.
Es steht ein Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss zur Verfügung.

Das komplette Inventar in der Wohnung wird mit verkauft und ist im Preis mit inbegriffen.

Die Wohnung gilt als Ferienwohnung und hat als solche Bestandsschutz. Auf der Insel dürfen keine weiteren Ferienwohnung eingerichtet werden. Nur die bestehenden Ferienwohnen dürfen als Ferienwohnung weiterhin genutzt und auch vermietet werden. Die Jahresmieteinnahmen betrugen im Durchschnitt der letzten Jahre 23.000€ zuzüglich Nebenkosten.
Einer Eigennutzung steht natürlich nichts im Wege. Es liegt kein Mietvertrag vor.
Hier kann man einzigartig auf der Insel Lindau die Ferien verbringen, oder auch mehr…..

Baujahr: 1896 renoviert 2010

Wohnfläche: ca. 56m²

Geschoss: Dachgeschoss

Raumangebot: siehe Grundriss

Bodenbeläge: Eichenparkett

Aufzug: Aufzug vorhanden

Heizung: Gaszentralheizung 2010

Garage: auf der Insel leider keine

Hausverwaltung:
Professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterbetreuung

Monatliche Hausgeldzahlung incl. Rücklagenbildung: € 233,--
davon Rücklagenzahlung: € 44,74

Monatliche umlagefähige Kosten: € 140,45
Monatliche nicht umlagefähige Kosten: € 92,32

Instandhaltungsrücklage:
ETW Gesamtobjekt zum 31.12.2023: € 73.506,32

Wohnungseinheit anteilig: € ca. € 2.563,96

Miteigentumsanteil: 37,06/1000