Die Gemeinde Seefeld liegt mitten im Herzen des Landkreises Starnberg am idyllischen Pilsensee, einem der wärmsten Seen Oberbayerns.

Der sehr hohe Freizeit- und Erholungswert, die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, besten Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter medizinischer Versorgung u.a. durch das moderne Krankenhaus, die echte bayerische Wirtshauskultur und das anspruchsvolle kulturelle Angebot im schönen Schloss Seefeld (Theater, Konzerte, Kino, Vorträge) werden abgerundet durch die Nähe zur Landeshauptstadt München.

Mit der S-Bahn vom Bahnhof Hechendorf oder mit dem Auto über die BAB Lindau erreichen Sie in ca. 40 Minuten die Landeshauptstadt München. Die Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe und bringt Sie unter anderem nach Herrsching.

Zum Verkauf stehen zwei massiv gebaute Doppelhaushälften aus dem Jahr 1991 auf einem großzügigen Grundstück von 1.208 m². Beide Einheiten sind seit 2008 langfristig vermietet und generieren Mieteinnahmen von insgesamt 3.065,00 EUR kalt pro Monat. Die Gas Zentralheizungen stammen bei beiden Häusern von 2021.

Vordere Haushälfte zur Straße:

Die vordere Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 135,25 m² und bietet im Vergleich zum hinteren Gebäude deutlich größere Räumlichkeiten.

Der Eingangsbereich ist praktisch gefliest und bietet sofort einen einladenden Eindruck. Direkt zur linken Seite befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, gefolgt von einer praktischen Abstellkammer, ebenfalls mit Tageslicht. Von der Diele aus gelangt man in die großzügige und helle Küche mit Zugang zum Garten, der in Süd-Ost-Ausrichtung liegt. Die Küche ist perfekt für den morgendlichen Sonnenschein und ideal für ein gemütliches Frühstück. Der offene Grundriss führt weiter zum angrenzenden Wohn- und Essbereich, der viel Licht durch die zweite Terrasse in Südwest-Ausrichtung erhält. Der großzügige Wohnraum schafft eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ideal zum Entspannen und für gesellige Abende.

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die alle komfortabel und hell gestaltet sind. Zwei der Schlafzimmer auf der Süd-Ost-Seite haben direkten Zugang zum Balkon, der perfekte Ort um die Sonne zu genießen. Ein Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken – ideal für ein komfortables und entspannendes Bad. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken, das sich gleich neben dem Badezimmer befindet. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Erwähnenswert ist, dass die Dachfenster 2018 erneuert wurden .

Die Haushälfte ist voll unterkellert und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein Waschkeller, ein Vorratsraum, ein Heizraum und ein großer Hobbyraum stehen zur Verfügung – ideal für Hobbys, Stauraum oder als Fitnessbereich.

Eine Garage ist in das Gebäude integriert und die zweite Garage bietet zusätzlichen Stauraum. Sie öffnen sich beide elektrisch und ermöglichen somit eine bequeme Zufahrt.


Zweite Haushälfte:

Die zweite Doppelhaushälfte bietet mit 118,32 m² Wohnfläche eine kompakte, aber dennoch großzügige Aufteilung, ideal für Familien oder Paare die Wert auf eine ruhige und grüne Umgebung legen.

Nach Betreten der Diele befindet sich auf der rechten Seite ein Tageslicht-Gäste-WC, das für Gäste und Bewohner gleichermaßen praktisch ist. Direkt daneben liegt eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Auf der Nordwest-Seite befindet sich die gut geschnittene Küche, die ebenfalls Zugang zum Garten bietet. Der Garten ist ideal für entspannte Stunden im Grünen. Das Erdgeschoss wird durch den großzügigen Wohn- und Essbereich komplettiert, der durch bodentiefe Fenster viel Licht erhält und einen wunderschönen Blick auf die zweite Terrasse in Südwest-Ausrichtung sowie den eingewachsenen Garten bietet. Dieser helle Raum ist perfekt für Familienleben und gesellige Abende.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die alle gut geschnitten und hell sind. Auch hier wurden die Dachfenster 2018 erneuert. Zwei der Schlafzimmer auf der Nordwest-Seite bieten direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick ins Grüne genießen lässt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet damit allen Komfort. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken, das den Morgenablauf für die ganze Familie erleichtert. Eine praktische Abstellkammer rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Die Haushälfte ist ebenfalls voll unterkellert, in Waschraum, ein Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie ein großer Hobbykeller stehen zur Verfügung.

Diese Haushälfte verfügt über eine Garage mit elektrischem Tor.

Aufstellung der Renovierungsmaßnahmen:

2016: Einbau neuer Garagentore als Sektional-Decken-Tore mit Antrieb und Fernsteuerung

2018: komplette Erneuerung aller Dachfenster (Velux) im OG

2021: Erneuerung der Ölheizungen durch Viessmann Gasheizungen

2022: Erneuerung des Holzzauns und der Gartentore

2024: Erneuerung des Außenanstrichs der Fenster und Haustüren

Wir möchten darauf hinweisen, dass es aus privatrechtlichen Gründen keine Innenraumbilder gibt. Die Mieterhöhung zum 01.01.25 für beide Gebäude ist bereits in der aktuellen Jahresnettomiete berücksichtigt und wurde von den Mietern bestätigt.