Die Gemeinde Krailling liegt im reizvollen Würmtal und stellt somit einen besonders hochwertigen Wohnstandort dar. Sie befindet sich im Nordosten des Landkreises Starnberg und südöstlich der Landeshauptstadt München. Die ca. 8000 Einwohner leben dort in einer ruhigen „Gartenstadt“

Infrastrukturell ist Krailling sehr gut ausgestattet.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ausreichende Kinderbetreuungsplätze, Grundschule mit Mittagsbetreuung sowie Einrichtungen für Senioren sorgen ebenso für eine hohe Lebensqualität, die durch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot verstärkt wird.

Fußläufig ist das angrenzende Planegg zu erreichen, wo Sie ebenfalls alle Vorzüge des täglichen Lebens finden können.
Die Nähe zum “Fünfseenland“ bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wandern, Radfahren und Baden an.
Schöne Erholungsplätze gibt es zu entdecken, eine Vielzahl von Gaststätten und Biergärten laden zur „Brotzeit“ und zum Verweilen ein.
Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn (S6) in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Münchner Flughafen liegt etwa 45 Autominuten entfernt.
In wenigen Minuten sind auch die Autobahnen A96 Lindau und A95 Garmisch zu erreichen, mit denen Sie sowohl nach München als auch nach Starnberg gelangen.

- Eine Gemeinde in der Sie sich wohlfühlen werden -

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese vom Architekten geplante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 bietet Ihnen und Ihrer Familie – oder auch Paaren mit Platzbedarf – ein behagliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Das Erdgeschoss dieser Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Tageslicht.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die großzügige Diele , die als zentraler Verteilerraum dient. Von hier aus erreichen Sie direkt das helle Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich bietet zudem einen direkten Zugang zur Süd-Terrasse und zum grünen Garten, der zum Entspannen einlädt.
Angrenzend an die Diele befindet sich die praktische Küche, die durch ihre Nähe zum Essbereich kurze Wege ermöglicht. Durch ihre kompakte Größe lässt sie sich funktional gestalten und effizient nutzen.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer , das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Direkt daneben liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist.
Für zusätzlichen Komfort gibt es im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein freundliches Tageslichtbad mit Badewanne.
Ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Aufgrund der Raumhöhe wird es im Exposé als Speicher bzw. Hobbyraum geführt, bietet aber vielfältige Möglichkeiten – sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.

Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie einen großen Hobbyraum, der sich ideal für eine Werkstatt, einen Fitnessbereich oder andere kreative Ideen eignet.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und wird zum 01.08.2025 frei. Bitte beachten Sie, dass das Haus ohne Garage oder Stellplatz verkauft wird.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Zusammenfassung der Doppelhaushälfte:

• Baujahr: 1978
• Grundstücksgröße: ca. 342 m²
• Wohnfläche: ca. 120 m²

Erdgeschoss:
• Diele: 12,46 m²
• Wohn- und Esszimmer: 32,77 m², Zugang zur Süd-Terrasse und Garten
• Küche: 8,17 m²
• Schlafzimmer: 13,75 m²
• Badezimmer: 8,71 m² mit Badewanne, Waschtisch und WC
• Gäste-WC

Obergeschoss:
• Zwei Schlafzimmer mit ausreichend Platz
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC

Dachgeschoss:
• Ausgebauter Raum: Lichtdurchflutet, aber aufgrund der Raumhöhe als Hobbyraum/Speicher ausgewiesen

Keller:
• Voll unterkellert mit viel Stauraum
• Großer Hobbyraum für Werkstatt, Fitnessbereich etc.
• Vorratsräume, Heizungsraum, Wasch- und Wirtschaftsraum

Sonstiges:
• Vermietung bis zum 01.08.2025
• Kein Garage oder Stellplatz im Angebot

Entfernungsangaben :

- Gemeinde : 0,06 km
- Kindergarten : 0,23 km
- Grundschule: 0,05 km
- Tankstelle: 1,5 km
- Apotheke: 0,65 km
- Gaststätte: 1,0 km
- Edeka :0,85 km
- Drogeriemarkt : 1,1 km
- S-bahn (Stockdorf) : 0,8 km