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Objektnummer: FIO-10916973140 | SIP-ID: 1/20/612-612/010831

Moderner Luxus trifft auf Altstadtflair!

Blick durchs Tor - Etagenwohnung in 80331 München mit 70m² kaufen
Hausansicht - Etagenwohnung in 80331 München mit 70m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 80331 München mit 70m² kaufen
Wohnbereich - Etagenwohnung in 80331 München mit 70m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 80331 München mit 70m² kaufen
Kaufpreis

1.600.000 €

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

3

Frau Maria Bauernfeind
Frau Maria Bauernfeind
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Frau Maria Bauernfeind
Frau Maria Bauernfeind
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.600.000 €
Hausgeld
530 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Im historisch, nostalgisch, romantischen Ambiente des Isartors, dem ältesten Stadttor Münchens, liegt diese top sanierte Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Versteckt in einer sehr ruhigen Seitenstraße treffen hier nach der Kernsanierung des Hauses Altstadtflair auf modernes Wohnambiente.

Das Stadtviertel Graggenau, eines der vier mittelalterlichen Gründungsviertel Münchens, erstreckt sich vom Marienplatz und der Maximilianstraße bis hin zum Tal.
Umgeben von Kunstgeschichte, Naherholung und pulsierendem Stadtleben, leben Sie hier mittendrin und nicht nur zentral.
Eine bessere Lage mit solch einer perfekten Infrastruktur ist in München nicht zu finden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants und Bars, sowie Ärzte befinden sich aufgrund der exquisiten Innenstadtlage direkt vor der Tür.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, S-/U-Bahn, sowie die Fußgängerzone sind nur einen Katzensprung entfernt.

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80331 München

Objektbeschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2022 komplett sanierten Mehrfamilienhauses, gelegen in der begehrtesten Lage Münchens, direkt am Isartor.
Bequem mit dem Aufzug erreichbar, bietet die ca. 70 m² große Wohnung höchsten Wohnkomfort für den Eigenbezug oder Ihren neuen Mieter.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller und offener Grundriss mit einer stilvoll integrierten Küche, die perfekt in den Wohnbereich übergeht.
Der hochwertige Fischgrätparkett zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht dem Wohnambiente eine luxuriöse Note.
Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen eine behagliche Atmosphäre, sowie Zugang zur Loggia. Ausgerichtet zum ruhigen Innenhof bietet sie Ihnen einen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das Badezimmer besticht durch exklusive, großformatige Fliesen und erstklassige Ausstattung.
Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum für weitere Staumöglichkeiten.

Luxuriös, modern und urban – ein einzigartiges Zuhause im Herzen der Stadt!
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Kategorie: Luxus
Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- exquisite Innenstadtlage
- MVV-Anschluss

Objektdaten

PLZ
80331
Ort
München
Etage
2
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
70 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Loggien
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Vollsaniert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
99,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1962, 2022 Kernsanierung
Ausstellungsdatum
26.01.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
2022 komplette Erneuerung der Anlagetechnik
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
99,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Frau Maria Bauernfeind
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