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Objektnummer: FIO-10916972690 | SIP-ID: 1/20/020-021/014411

Bezugsfreie und clever geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage

Hausansicht - Etagenwohnung in 80636 München mit 64m² kaufen
Hauseingang - Etagenwohnung in 80636 München mit 64m² kaufen
Diele - Etagenwohnung in 80636 München mit 64m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 80636 München mit 64m² kaufen
Büro - Etagenwohnung in 80636 München mit 64m² kaufen
Kaufpreis

500.000 €

Wohnfläche

64 m²

Zimmer

2,5

Herr Felix Uhl
Herr Felix Uhl
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Felix Uhl
Herr Felix Uhl
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
500.000 €
Kaufpreis pro m²
7.812,50 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Lage zwischen Neuhausen und Maxvorstadt zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und grünen Oasen aus. Neuhausen, bekannt für seine charmanten Altbauten und lebendigen Straßen, bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die zum Verweilen einladen. Die ruhigen Wohnstraßen sind ideal für Familien und bieten eine hohe Lebensqualität. Maxvorstadt hingegen ist ein pulsierendes Viertel, das durch seine kulturelle Vielfalt und die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen, wie der Ludwig-Maximilians-Universität, geprägt ist. Hier finden sich zahlreiche Museen, Galerien und das berühmte Kunstareal, das Kunstliebhaber und Studenten gleichermaßen anzieht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit mehreren U-Bahn- und Tramlinien hervorragend, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen. Zudem laden die nahegelegenen Parks und Grünflächen, wie der Luitpoldpark, zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage zwischen Neuhausen und Maxvorstadt eine perfekte Kombination aus urbanem Flair, kulturellem Angebot und naturnahen Rückzugsorten, die sowohl für junge Berufstätige als auch für Familien attraktiv ist.

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80636 München

Objektbeschreibung

Die clever geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut zentraler Wohnlage von München. Die Wohnfläche der hellen Wohnung liegt bei ca. 64 m². Der großzügige Flur verfügt über genügend Platz für eine Garderobe und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und bietet mit seinen ca. 16 m² ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Schrank. Das danebenliegende Zimmer mit ca. fünf Quadratmetern kann hervorragend als Homeoffice oder Ankleidezimmer genutzt werden. Die Küche liegt separat und ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2018 vollständig saniert und ist neben einem Waschbecken und einer Toilette mit einer großen Dusche und einem Fenster ausgestattet. Das Wohnzimmer kann individuell gestaltet werden und bietet direkten Zugang zum Balkon der nach Süden ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil, welches für weiteren Stauraum sorgt. Durch die zentrale Wohnlage eignet sich die Immobilie nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als renditestarke Kapitalanlage.

Ausstattung

Kategorie: Standard
WG geeignet
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Fahrradraum/ -keller

Objektdaten

PLZ
80636
Ort
München
Etage
2
Wohnfläche
64 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
ab sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
125,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1961
Ausstellungsdatum
09.02.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2001
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
125 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Ungererstraße 75, 80805 München
Herr Felix Uhl
Herr Felix Uhl