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Objektnummer: FIO-10916971860 | SIP-ID: 1/20/003-003/011519

Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garage in Schwabach-Wolkersdorf

Außenansicht - Reihenmittelhaus in 91126 Schwabach mit 140m² kaufen
Terrasse mit Blick in den Garten - Reihenmittelhaus in 91126 Schwabach mit 140m² kaufen
Terrasse - Reihenmittelhaus in 91126 Schwabach mit 140m² kaufen
Eingangsbereich und Diele - Reihenmittelhaus in 91126 Schwabach mit 140m² kaufen
Küche mit Einbauküche - Reihenmittelhaus in 91126 Schwabach mit 140m² kaufen
Kaufpreis

390.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

173 m²

Frau Marion Boesen
Frau Marion Boesen
Sparkasse Nürnberg
Frau Marion Boesen
Frau Marion Boesen
Sparkasse Nürnberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
390.000 €
Kaufpreis pro m²
2.770,83 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Angrenzend an den Süden von Nürnberg liegt der Schwabacher Ortsteil Wolkersdorf. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in ca. 200 Metern). Sie gelangen in kurzen Wegen in den Schwabacher Ortskern, sowie mit Bus und S-Bahn (Katzwang) in die Nürnberger Innenstadt.

Die angebotene Immobilie befindet sich an einem Anwohnerweg und ist daher sehr ruhig gelegen. Eine Wohnidylle vor den Toren der Stadt!

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91126 Schwabach

Objektbeschreibung

Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und seither von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Haus überzeugt durch seinen großzügigen und individuell gestalteten Grundriss, der den idealen und komfortablen Rückzugsort für eine Familie darstellt.

Im Erdgeschoss bildet der sonnige Wohn-Essbereich und die große Küche den Wohnmittelpunkt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die angrenzende Westterrasse und in den gepflegten Garten. Eine Gäste-Toilette ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang und das 2006 bereits renovierte Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Handtuchheizkörper.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche.

Die Fenster wurden bereits 1998 in Kunststoff-Isolierglas-Fenster ausgetauscht und das Dach 2003 neu gedeckt.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch die dazugehörige Einzelgarage im separaten Garagenhof mit Starkstromanschluss.

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse

- Massivbauweise
- Satteldach neu gedeckt 2003
- Ölzentralheizung mit Warmwasser 1990 mit Erdtank
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster 1998 teilweise mit Fliegengittern
- Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos über Solar
- Einbauküche (Spülmaschine, Herd, Kühlschrank u. Dunstesse ca. 10 Jahre alt)
- Gäste-WC 90er Jahre renoviert
- Bad mit Badewanne, Bidet und Handtuchheizkörper im 1. Obergeschoss renoviert 2006
- Zweites Duschbad im Dachgeschoss
- Balkon (Geländer erneuert vor ca. 10 Jahren)
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Gartenhaus
- voll unterkellert
- Garage im Garagenhof (mit Starkstrom)

Objektdaten

PLZ
91126
Ort
Schwabach
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
173 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
203,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Ausstellungsdatum
15.07.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
203,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Nürnberg

Marienstraße 1, 90402 Nürnberg
Frau Marion Boesen
Frau Marion Boesen