Unser Angebot für Sie liegt in einer ruhigen Seitenstrasse
der allseits beliebten und sympathischen Kleeblattstadt.

Ideal - zentral - egal wohin!

Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich
in nahem Umfeld und lassen sich bequem, auch zu Fuß erreichen.
Ärzte, Apotheken, Bahnhof, Kino, Banken und alles was
zur Infrastruktur einer aufstrebenden Stadt gehört finden Sie
unweit im Zentrum Fürths.

Die A 73 und Südwesttangente mit sehr guter
Verkehrsanbindung in das Städtedreieck
Nürnberg-Fürth-Erlangen sind in
wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sie finden sich in einem idealen Ausgangsstandort wieder!

Die nächsten Bus- und U-Bahn-Haltestellen liegen
unweit entfernt. Das Fürther Zentrum erreichen
Sie bequem zu Fuß in ca. 15min.
Sowohl der Stadtpark als auch der Fürther
Südstadtpark liegen in nächster Nähe und dienen
der so wertvollen Naherholung.

Kulturelle, kulinarische, sportliche und vereinsmäßige
Angebote gibt es hier in großer Vielzahl.

Das 6-Familienhaus, welches in attraktiver Architektur errichtet ist, wurde in den Jahren 2010 bis 2023 schrittweise saniert. Es befindet sich im Sanierungsgebiet, was im Grundbuch vermerkt ist, sodass mögliche zusätzliche Aufwendungen gegebenenfalls über die Sonder-AfA geltend gemacht werden können.

Die Sanierungsmaßnahmen umfassen:

2010:
• Durchführung der seitlichen Wärmedämmung der Fassade sowie der Gebäudehülle, einschließlich des Dachbodens.
• Sanierung des Treppenhauses, einschließlich der Erneuerung der Briefkästen sowie der Klingel- und Sprechanlage.
• Erneuerung der Wohnungseingangstüren.
• Schrittweise Erneuerung der Fenster auf der Straßenseite, ausgestattet mit Jalousien.
• Schrittweise Erneuerung der Fenster zur Hofseite im Erdgeschoss sowie im 2. und 3. Obergeschoss.

Im 1. Obergeschoss befinden sich noch Holzfenster mit Isolierglas.

• Erneuerung der zentralen Versorgungsleitungen für Gas und Wasser im Untergeschoss.

Zwischen 2013 und 2023 wurden 5 von 6 Wohnungen umfassend saniert. Dies umfasste unter anderem die Erneuerung sämtlicher Installationen und Leitungen, den Einbau neuer Bäder, den Austausch der Fußböden sowie die Installation von Zähleinrichtungen für jede Wohnung.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Angaben des Verkäufers ca. 400 m² (siehe separate Miet- und Flächenaufstellung). Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf etwa 52.000,00 € . Bisher wurden die Nebenkosten pauschal abgerechnet; ab 2024 erfolgt jedoch eine detaillierte Nebenkostenabrechnung für das gesamte Gebäude sowie für alle Mieter.

Das Anwesen ist bereits in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus stellt eine wirtschaftlich eigenständige Einheit dar und umfasst die sechs Wohneinheiten im Vorderhaus, eine Teileigentumseinheit (Garage) im Hof sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Hoffläche. Das sich auf derselben Flurnummer befindliche Hinterhaus ist eine eigenständige Verwaltungseinheit und gehört nicht zum Angebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Zentralheizung
- Kapitalanlage

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.