Der Stadtteil Au-Haidhausen, gelegen im östlichen Bereich von München, bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen. Die Obere Au ist besonders bekannt für ihre ausgezeichnete Lage, die sowohl Nähe zur Innenstadt als auch eine hohe Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen. Der nahegelegene Rosenheimer Platz und der Stadtteil Haidhausen bieten eine vielfältige Auswahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Für Naturliebhaber ist die Nähe zum Isar-Ufer ein großer Vorteil. Hier können Sie Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach entspannte Stunden im Grünen genießen. Auch der nahegelegene Giesinger Park und der Tierpark Hellabrunn bieten zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Punkte in München. Der Münchner Hauptbahnhof ist ebenfalls bequem erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Insgesamt vereint die Obere Au die Vorzüge eines zentralen Wohnstandortes mit der Ruhe und dem Komfort eines gehobenen Wohnviertels, wodurch sie sich als besonders attraktiver Ort zum Leben und Wohlfühlen präsentiert.

Die moderne, im Jahr 2012 erbaute Etagenwohnung mit ca. 75,93 m² Wohn-/ Nutzfläche bietet ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten. Über den Lift gelangt man bequem in die barrierefreie Wohnung des Mehrfamilienhauses, welche wie folgt aufgeteilt ist: Eingangsbereich mit geräumigem Flur, Zugang zum Arbeits- bzw. Gästezimmer. Ein großes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss grenzt direkt an. Von hier aus gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Einbauküchenzeile. Die Loggia mit Ausrichtung zum Innenhof ist ebenfalls vom Wohnraum aus zugänglich. Durch einen weiteren kleinen Flur mit Platz für einen Einbauschrank erreicht man das Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper und WC. Die Wohnung ist mit einer zentralen, kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage mit hocheffizientem Wärmerückgewinnungssystem ausgestattet, wodurch wertvolle Heizungsenergie gespart wird. Alle Räume sind mit Parkettböden ausgestattet und haben dreifach verglaste Kunststofffenster, welche für ausreichend Tageslicht sorgen. Die Immobilie ist frei und eignet sich daher zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei