Die Wohnung befindet sich in sehr zentrumsnaher Lage der Stadt Neuötting. Neuötting ist eine historische Stadt in Oberbayern mit einer guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt München und einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur. Die malerische Lage am Inn, die historischen Sehenswürdigkeiten und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Neuötting zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort mit hoher Lebensqualität.

Geografische Lage
Neuötting liegt im südöstlichen Bayern im Landkreis Altötting und ist Teil der Region Oberbayern. Die Stadt befindet sich am linken Ufer des Inns, etwa 80 Kilometer östlich von München und 60 Kilometer westlich von Passau. Der Chiemsee sowie die Stadt Salzburg sind in ca. einer Stunde zu erreichen.

Verkehrsanbindung
Neuötting ist verkehrstechnisch gut angebunden:
- **Straße:** Die Bundesstraße B299 und die B588 kreuzen sich in Neuötting und verbinden die Stadt mit den umliegenden Regionen. Die Autobahn A94 (München-Passau) ist über die Anschlussstelle Altötting in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach München und Passau.
- **Bahn:** Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Altötting, etwa 3 Kilometer entfernt, und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Mühldorf und Burghausen.
- **Flughafen:** Der nächstgelegene internationale Flughafen ist München, etwa 90 Kilometer westlich von Neuötting, und kann in etwa einer Stunde über die Autobahn erreicht werden.

Wirtschaft und Infrastruktur
Neuötting hat eine vielfältige Wirtschaftsstruktur. Neben dem traditionellen Handel und Handwerk gibt es zahlreiche mittelständische Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur:
- **Bildung:** Mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Mittelschule decken den Bildungsbedarf ab.
- **Gesundheitswesen:** In der Stadt gibt es Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus in Altötting ist nur wenige Minuten entfernt.
- **Einkaufsmöglichkeiten:** Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.

Natur und Freizeit
Neuötting liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten:
- **Wander- und Radwege:** Es gibt ein ausgedehntes Netz an Wander- und Radwegen entlang des Inns und durch die umliegenden Wälder und Felder.
- **Freizeiteinrichtungen:** Sportvereine, ein Freibad und verschiedene Sportanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Viele Seen wie z.B. der Chiemsee oder auch Wandertouren in den bayerischen Alpen sind gut erreichbar und sorgen für tolle Möglichkeiten dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.

Sehenswürdigkeiten
Neuötting hat eine reiche Geschichte, die sich in zahlreichen historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten widerspiegelt:
- **Stadtplatz:** Der langgestreckte Marktplatz mit seinen historischen Gebäuden und Bürgerhäusern ist das Herz der Stadt und ein beliebter Treffpunkt.
- **Pfarrkirche St. Nikolaus:** Eine imposante gotische Kirche aus dem 15. Jahrhundert mit beeindruckenden Kunstwerken und einem barocken Hochaltar.
- **Heilig-Kreuz-Kirche:** Eine barocke Wallfahrtskirche am Stadtrand, die für ihre kunstvollen Fresken und Altäre bekannt ist.

Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Eigentumswohnung in begehrter zentraler Lage von Neuötting. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, da die Wohnung ab 1.9. beziehbar ist.

Übersicht:
- 3-Zimmer-Wohnung
- 72,5 m² Wohnfläche
- praktischer Grundriss
- Südost-Balkon
- Einbauküche inkl.
- Abschließbares Kellerabteil mit Fenster

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und ist ab dem 01.09.2024 frei verfügbar. Die Wohnung wurden laufend instandgehalten und modernisiert, was Ihnen den Vorteil eines zeitgemäßen und gepflegten Wohnraums bietet.

Besonders hervorzuheben sind die teilweise neuen Böden und die erneuerten Kunststofffenster (teilw. 3fach verglast), die für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Energieeffizienz sorgen. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Südost-Balkon, der Ihnen einen sonnigen Platz im Freien bietet.

Die Öl-Zentralheizung wurde 2001 erneuert und der Brenner im Jahr 2004 eingebaut, was für eine zuverlässige und effiziente Heizlösung sorgt. Ein weiterer Vorteil ist, dass keine Kosten durch eine Hausverwaltung anfallen, was Ihnen zusätzliche Flexibilität und Kostenersparnis bietet.

Zur Immobilie kann eine Garage erworben werden (14.000,- €) und es gibt Stellplatzmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustüre, die Ihren Komfort und Ihre Bequemlichkeit erhöhen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um diese attraktive Wohnung in zentraler Stadtlage von Neuötting zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilien!

Zusätzliche Möglichkeit:
Im selben Gebäude kann eine weitere Wohnung erworben werden. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoss und ist auch ab 1.9.2024 beziehbar. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.