Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

Dieses attraktive, kernsanierte Reihenmittelhaus wurde 1971 in Massivbauweise von einem bekannten Kaufbeurer Bauträger in beliebter Lage von Kaufbeuren-Hirschzell errichtet.

Nach dem Erwerb im Jahr 2017 wurden sämtliche, zeitgemäße Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen. So wurde auf der Ost- und Westseite ein Vollwärmeschutz angebracht und die beiden Kinderzimmer erweitert. Das Dachgeschoss ausgebaut und mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Die Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht und sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Auch wurden bereits sämtliche Wohnräume zukunftsorientiert mit LAN- Anschlüssen ausgestattet. Sowohl das Tageslichtbad, als auch das Gäste-WC wurden rundum auf den aktuellen Stand gebracht.

Das Wohnhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche eignet sich ideal als Einfamilienhaus. Die Fläche verteilt sich auf drei nutzbare Stockwerke. Die äußerst beliebte Wohngegend ist der perfekte Standort für Ihr neues Zuhause!

Unbestrittenes Highlight des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Hier wartet eine komplett neu gestaltete West-Terrasse auf Sie. Die Küche und das Gäste-WC vervollständigen diese Etage.

Das Grundstück mit 201 m² Fläche bringt weitere Gestaltungsmöglichkeiten für jeden Hobbygärtner. Aber auch Interessenten mit weniger ausgeprägtem "Grünen Daumen" können sich auf die verfügbaren Flächen freuen. Zusätzlich erwerben Sie eine Garage und Miteigentumsanteile am Garagenhof.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Neben zwei ähnlich großen Kinderzimmern, die von Ihnen selbstverständlich auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, findet hier das geräumige Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad seinen Platz. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann bequem über eine weitere Treppe erreicht werden.

Die Immobilie ist voll unterkellert und präsentiert sich äußerst hell und gemütlich. Die Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss und im Badezimmer tun ihr Übriges dazu.

Die Übergabe erfolgt nach Rücksprache mit den jetzigen Eigentümern.