Happurg - angenehme Wohnlage in gewachsener Umgebung - kurze Wege zum Naherholungsgebiet Happurger Stausee - gute Infrastruktur - Grundschule, Kindergarten und S-Bahnanbindung direkt am Ort - nur 3 Autominuten zum Pegnitztaleinkaufszentrum - reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

Das vielseitige Wohnhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Happurg und wurde in verschiedenen Abschnitten zur aktuellen Größe umgebaut. Der wesentliche Teil des Altbaus stammt aus dem Jahr 1959 (teilweise auch noch Grundelemente im UG aus ca. 1929). Im Jahr 1978 wurde dann das Dachgeschoss zum derzeitigen Stand umgebaut und 1992 erfolgte dann ein großzügiger Anbau, der die Wohnfläche um fast 100 m² vergrößert hat. Es stehen jetzt ca. 200 m² Lebensraum mit bei Bedarf zwei separaten Einheiten zur Verfügung. Das Haus ist mit einer Teilungserklärung in zwei Teileinheiten aufgeteilt, der Verkauf erfolgt aber hier im Gesamten.

Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 95 m² verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und eine Südterrasse, dieser Bereich ist aktuell mit kurzfristiger Kündigung vermietet.
Die weitere Einheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie bietet ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon und wird durch die Eigentümer selbst bewohnt. Die Ausstattung des Hauses ist eine Mischung aus Jahr 1978 und 1993, als Fenster sind größtenteils Kunststofffenster verbaut.
Das geräumige Wohnhaus ist teilweise unterkellert, der Teil des Altbaus ist baujahrsbedingt etwas niedriger, der Kelleranteil des Anbaus besitzt eine gute Raumhöhe und verfügt über einen Kelleraußenzugang. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ÖZH aus dem Jahr 1992/93. Im Anbau EG steht zusätzlich ein Kachelofen als weitere Heizquelle zur Verfügung.

Zur Verkaufsimmobilie gehören 757 m² Grund mit einem eingewachsenen Gartengrundstück und eine Doppelgarage mit vorgelagertem KFZ-Stellplatz. Der Bezug des Gesamthauses kann nach Absprache zeitnah erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufteilung in zwei Einheiten mit Teilungserklärung - Verkauf Gesamteinheit
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse

ca. 200 m² Wohnfläche - 2 sep. Einheiten mit jeweils 3 Zi., Küche Bad, Terrasse bzw. Balkon - Grundhaus aus dem dem Jahr 1959 (Keller teilw. noch ca. 1929) - Ausbau DG 1978 - Erweiterung mit großzügigem Anbau 1992/92 - ca. 90 m² Nutzfläche verteilt auf UG und EG - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - zwei sep. Wohnungen bzw. Wohnen/Arbeiten - Teilungserklärung für Gesamthaus ist vorhanden - EG sehr guter Zustand - Ausstattung aus dem Jahr 1992/93 - schöne Küche mit kompl. Einrichtung - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse - 1.OG + DG ca. 105 m² Lebensraum mit Kaminecke, Balkon Tageslichtbad usw. - hier entsprechend dem Ausbaujahr 1978 Modernisierungsbedarf vorhanden - ca. 757 m² Grund in angenehmer Lage mit hohem Freizeitwert - überdachter Freisitz mit Außenkamin - Doppelgarage + KFZ-Stellplatz vor der Garage - ÖZH 1992/93 + Kachelofen - frei nach Absprache