Icking-Walchstadt ist eine idyllische Ortschaft in der oberbayerischen Gemeinde Icking, etwa 25 Kilometer südlich von München und nahe des Isartals gelegen. Die Lage bietet eine beeindruckende Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt, was Walchstadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber macht.

Das Dorf selbst liegt auf einer Anhöhe, von der aus sich weite Blicke über die Alpenkette im Süden und das bayerische Voralpenland erstrecken. Diese geografische Lage verleiht Walchstadt einen besonderen Reiz, da Bewohner und Besucher von zahlreichen Aussichtspunkten das Bergpanorama genießen können.

Walchstadt ist eingebettet in eine überwiegend landwirtschaftlich genutzte Umgebung, die durch sanfte Hügel, Wiesen und Wälder geprägt ist. Die Nähe zur Isar und zu den umliegenden Seen wie dem Starnberger See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport.

Die Infrastruktur in Icking-Walchstadt ist gut entwickelt. Der S-Bahnhof Icking ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, wodurch der Ort trotz seiner ländlichen Lage gut angebunden ist. Ebenso ist die Autobahn A95 nur wenige Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Region sowie nach München und Garmisch-Partenkirchen ermöglicht.

Insgesamt bietet Icking-Walchstadt eine hohe Lebensqualität durch seine ruhige Lage im Grünen, die Nähe zu München und die natürliche Schönheit der Umgebung.

Dieses im Jahr 1974 erbaute Einfamilienhaus wurde als "FK-Haus" von fertigbau Knödler großteils gebaut und liegt im wunderschönen Stadtteil Walchstadt. Die gesamte Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 142 m². Diese erstreckt sich über insgesamt 6 Zimmer, so ist für jeden Bewohner ausreichend Platz zum Wohlfühlen geboten. Ein großer Keller, der durch die Hanglage im Süd-Westen zum Erdgeschoss wird und praktische Abstellräume runden das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- S-Bahn

Das Einfamilienhaus ist in einem baujahresentsprechend, gepflegten Zustand und bietet sehr viel Potenzial für Heimwerker.

Im Badezimmer der Immobilie findet sich eine bodengleiche Dusche, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt und erst vor kurzem saniert wurde.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ermöglicht es Ihnen, von Beginn an die Immobilie umfänglich nutzen zu können .
Das Haus bietet mit seinem auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller großzügige Staumöglichkeiten, welche gerade bei mehreren Bewohnern zum Vorteil werden können.
Mit der Terrasse haben Sie ihr eigenes kleines Stück Natur. Hier können schöne Sommerabende mit Freunden verbracht werden, sie bietet aber auch Raum für ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie. Ein Carport mit Stellplätzen für 1 PKW rundet das Angebot ab.
Dank des eingebauten Kamins lassen sich auch triste Wintertage in gemütlicher Atmosphäre verbringen.
Die Fenster sind doppelt verglast und dadurch auch gegen kühlere Temperaturen bestens geschützt. Dieses einladende Einfamilienhaus besticht mit seinen charmanten Holzrahmenfenstern, für einen rustikalen und natürlichen Charme. In der Immobilien finden sich hauptsächlich Fliesen als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren.