Schmidgaden ist eine Gemeinde im Landkreis Schwandorf. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich im Hauptort Schmidgaden, ca. 17 km von Schwandorf und 19 km vom Amberg entfernt.
Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Mittelschule, einen Lebensmittelladen, Bäcker und Metzger. In nur 3 - 9 km Entfernung befinden sich die Nachbarorte Schwarzenfeld, Stulln und Nabburg.

Inmitten schöner Natur wohnen mit sehr guter Verkehrsanbindung:

Besonders attraktiv ist in Schmidgaden mit Sicherheit für viele die Nähe zum nur 3,5 km entfernten Autobahnanschluss. Über das Autobahnkreuz A 93 (Hof, Regensburg) und die A 6 (Nürnberg, Prag) erreicht man in nur 57 km Entfernung Regensburg und in 89 km Nürnberg schnell und unkompliziert.

Für Freizeitwert ist gesorgt: Fahrradwege und Wanderwege, ein aktives Vereinsleben, ein gutes Miteinander in der Gemeinde selbst sowie die Nähe zum Oberpfälzer Seenland mit seinem ausgesprochen guten und abwechslungreichen Freizeitangebot. Die große Kreisstadt Schwandorf und Amberg sorgen für ein breites Kultur- und Bildungsangebot sowie für breit gefächerte medizinische Versorgung. Ärzte und Apotheken befinden sich gleich direkt in den Nachbarorten Schwarzenfeld und Nabburg.

Ein ansprechender Grundriss, 163 qm Wohnfläche, knapp 700 qm gut geschnittenes Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - So wird Sie dieses 1991 in Holzständerbauweise errichtete und sehr gepflegte Einfamilienhaus überzeugen!

Selten und ansprechend:
Alleine im Erdgeschoss bieten Ihnen 100 qm Wohnfläche die Möglichkeit auf einer Ebene zu wohnen. Voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss erwarten Sie noch weitere 63 qm Wohnfläche im Dachgeschoss und 100 qm Nutzfläche im Untergeschoss.
Decken- und Türstockhöhe sorgen für ein sehr ansprechendes Raumgefühl. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sind im hinteren Bereich untergebracht. Im Eingangsbereich ist ein Gäste-WC, neben der Küche eine Abstellkammer. Herzstücke sind der große Wohn-Essbereich mit einem schönen Erker. Der von hier aus zugängliche kleine Balkon lädt sofort ein, es sich hier eingekuschelt gemütlich zu machen. Die Küche bietet auch Platz für eine Essgelegenheit. Von hier aus gelangt man auf die 5,40 m x 3 m große überdachte Terrasse. Hier kann man ungestört gesellige Stunden bei fast jedem Wetter verbringen. Sehr praktisch ist auch der gepflasterte rechteckige und direkt anschließende Bereich, in dem man die Sonne genießen kann. Ein kleiner Teich mit Seerosen sorgt für ansprechendes Flair. Der Garten ist sehr schön und in unterschiedliche Bereiche angelegt. In zwei Gewächshäusern und einem Hochbeet kann man sein eigenes Gemüse ziehen. Blumen sorgen für die Farbtupfer und einige Obstbäumchen laden zum Naschen ein. Auch ist noch genug "Auslauffläche" für Kinder und Haustiere zum Spielen und Herumtollen. Für ausreichend Gießwasser sorgt ein eigener Brunnen, der an ein kleines Wasserwerk angeschlossen ist.

Das Haus selbst ist sehr gut auf dem Grundstück platziert und gibt durch sein Verblendmauerwerk dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Die Garage ist bequem über die gerade Einfahrt zu erreichen. Von hier aus hat man nicht weit zum Hauseingang und gelangt sogar über eine Tür direkt zu dem Terrassenbereich.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Mit einer anrechenbaren Wohnfläche von weiteren 63 qm ist es in zwei große Räume und ein Duschbad mit WC aufgeteilt. Eines der Zimmer hat einen Balkon. Sowohl das Dachgeschoss als auch das Untergeschoss sind über eine breite Treppe sehr gut erreichbar. Das teilweise beheizte Kellergeschoss bietet mit einer Deckenhöhe von 2,50 m, einer Waschküche und drei großen Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In einem weiteren Raum sind die Heizung und die Kunststofftanks untergebracht. Es handelt sich hier um eine Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung, die NICHT der Austauschpflicht lt. neuem GEG unterliegt. Die Tanks wurden erst im Mai neu befüllt.

Baujahr 1991, Holzständerbauweise mit Verblendmauerwerk
ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert (Stahlbeton)

Raumaufteilung
100 qm Wohnbereich im Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, großer Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC und Abstellkammer, Balkon und Terrasse mit Zugang zum Garten

ca. 63 qm im Dachgeschoss: 2 große Räume, Bad mit Dusche, Wachbecken und WC, Balkon.

100 qm zusätzliche Nutzfläche im Keller

Holzfenster, 3fach verglast, Rollos
Ölzentralheizung: Niedertemperatur, NICHT austauschpflichtig lt. GEG, Kunststofftanks

Garage
Gartenhaus
Brunnen

Bitte beachten Sie, dass auf Eigentümerwunsch Besichtigungen und Terminabsprachen nur über uns erfolgen sollen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage vorab ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos zur Verfügung.