Im Norden des Landkreises München findet man Unterschleißheim. Schnell im Grünen und doch City nah liegt diese Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern ideal zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen München Franz-Josef-Strauß.

Unterschleißheim engagiert sich mit anderen Kommunen zusammen für Wirtschaft‚ Wissenschaft und Wohnqualität, dies ist hier überall spürbar. Hier finden Einwohner ihren Lebensmittelpunkt. Ausreichend Kindergärten und Betreuungsplätze sowie sämtliche Schularten sind direkt vor Ort.

Nicht nur Unternehmen des Mittelstandes sondern auch internationale renommierte Unternehmen aus vielen Branchen bieten attraktive Arbeitsplätze.

Das Freizeitangebot in der Stadt lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Sporteinrichtungen und Kulturangebote. Eine Vielzahl an Vereinen, ein modernes Freizeitbad sowie ein eigener Badesee mit Gasthaus, mehrere umliegende Baggerseen sind beliebte Ausflugsziele in den warmen Sommermonaten.

Restaurants mit kulinarischen Angeboten für alle Geschmacksrichtungen, ein großes Bildungsangebot u.v.m. finden Sie hier vor.

Eine sehr gute ärztliche Versorgung verschiedenster Fachrichtungen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten decken nahezu jeden Bedarf ab.

Verkehrsanbindung:

Direkter Autobahnanschluss an die A 92 mit Anbindungen zur A 8 (Stuttgart/Salzburg), A 9 (Nürnberg) und A99 (Neue Messe). Die S-Bahnlinie S 1 (mit den Haltestellen Unterschleißheim und Lohhof) fährt im 20-Minuten-Takt zum Flughafen und in die Stadt München. Drei innerörtliche Buslinien verbinden das Wohn- und Gewerbegebiet mit den beiden S-Bahnstationen und der U-Bahn in Garching (U6).

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 504 m² befindet sich in einer äußerst beliebten Wohngegend im alten Lohhofer Ortsteil. Diese Lage ist bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.

Derzeit ist das Grundstück mit einer Doppelhaushälfte, einem Gartenhaus, sowie einer Garage bebaut.

Das Haus aus dem Jahr 1952 mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² ist sehr gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen modernen Wohnansprüchen, weshalb sich ein Neubau anbietet.

Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 89_c_9 „Alter Lohhofer Ortsteil“.
Diese Planvorgaben bieten vielseitige Möglichkeiten zur Neubebauung.
Ein Antrag für ein neues Bauvorhaben wurde bis jetzt noch nicht gestellt.
Dies bedeutet, dass Sie hier die Möglichkeit haben, Ihren Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Genießen Sie künftig aufgrund der optimalen Ausrichtung nach Südwesten die Sonnenstunden im eignen Garten und nutzen Sie den Raum für Entfaltung und Erholung.

Die zugehörige DHH auf dem Nachbargrundstück wird ebenfalls zum Kauf angeboten. Beide Grundstücke können auch gemeinsam erworben und neu projektiert werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnangebot begeistern!


Angaben zum Energieausweis:

- Energieausweis: bedarfsorientiert
- Endenergiebedarf: 249,50 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Hauptenergieträger: Gas
- Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1953/1968
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss