Die Gemeinde Winhöring ist Im Mündungsdreieck zwischen Isen und Inn, auf eiszeitlichen Schotterfeldern und tertiärem Hügelland gelegen. Mit seinen ca. 4880 Bürgern stellt die Gemeinde Winhöring, auf einer Fläche von ca. 2.460 ha, eine der größten des Landkreises Altötting dar. Mit zwei Kindergärten, einer Volksschule und zahlreiche Kinderspielplätze welche über das ganze Ortsgebiet verteilt sind, macht sich Winhöring und dessen Umgebung auch für Familien sehr attraktiv.

Das Gesamte Gemeindegebiet hat eine gute Straßenanbindung, durch die Autobahn München-Passau und den beiden Bundesstraßen 299 und 588. Im Ortsteil Eisenfelden befindet sich ein Bahnhof. Der Ort liegt äußerst Zentral, da große Städte wie Neuötting, Altötting, Burghausen und Eggenfelden schnell erreichbar sind.

Für die Freizeitgestaltung wird auch gesorgt. Insgesamt 80 km Wanderwege, mehrere Badeseen und verschiedenste Vereine bieten ausreichend Abwechslung.

Wir bieten Ihnen hier eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 an. Die Wohnfläche mit ca. 139 m² und das Grundstück mit 350 m² bieten Ihnen Raum zum Wohlfühlen und Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus ist teilweise möbliert und ist ab sofort verfügbar.

Die Heizung wurde 2009 ausgetauscht.

Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit einem separaten Bereich für die Garderobe. Das angrenzende Gäste-WC verfügt über Tageslicht.
Über die Küche gelangen Sie durch eine Schiebetür zum Wohnbereich, der sich in zwei Bereiche unterteilt.
Zum Einen eine gemütliche Ecke, wo Sie am Kaminofen Ihre Abende verbringen könnten. Zum Anderen einen großzügigen Wohnbereich mit einem direkten Zugang zur überdachten Terrasse.
Der vorhandene Kaminofen muss ausgetauscht werden, da dieser keine Betriebserlaubnis mehr hat.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Wintergarten mit Fußbodenheizung, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Hier können Sie entspannte Stunden mit Blick auf Ihren Garten genießen und haben auch hier einen Zugang auf die überdachte Terrasse. Eine Markise bietet Ihnen einen ausreichenden Sonnenschutz.
Ein angrenzender Raum, der als Geräteraum oder Werkstatt genutzt werden kann, bietet ausreichend Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden können sowie das Elternschlafzimmer. Das Bad ist hell und geräumig und mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet - ideal für die Bedürfnisse einer Familie.

Im Dachgeschoss haben Sie eine Möglichkeit Ihre Gäste unterzubringen, da hier ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC vorhanden ist. Genauso kann das Dachgeschoss als Büro oder als eigener Bereich für die Kinder, wenn Sie größer sind, genutzt werden.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Waschraum, Hobbyraum und Heizungsraum finden hier Platz.

Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

Sie haben offene Fragen zur Immobilie oder möchten die Immobilie
bei einer Besichtigung näher kennenlernen? Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- Baujahr 1985
- Wohnfläche ca. 139 m²
- Heizung Baujahr 2009
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- überdachte Terrasse inkl. Markise
- Garage, Stellplatz
- Geräteraum / Werkstatt
- Garten
- Balkon
- zwei Bäder mit Tageslicht
- Gäste-WC
- Keller