Die große Kreisstadt Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Metropolregionen Ulm und Augsburg. Durch die unmittelbar angrenzende Bundesautobahn A 8 und dem nahegelegenen Autobahnkreuz Ulm/Elchingen mit Anschluss zur Bundesautobahn A 7 ist die Region Günzburg für private und gewerbliche Investoren attraktiv.
Zudem liegt Günzburg an der Haupt-Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München – Salzburg – (Wien) und verfügt über einen Bahnhof mit IC- und EC-Halt. Der Bahnhof ist nur 10 Gehminuten entfernt.
Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Realschulen und Gymnasien sind vor Ort. Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls in Günzburg.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in der stark frequentierten Fußgängerzone der Günzburger Innenstadt.

Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Realschulen und Gymnasien sind vor Ort. Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls in Günzburg.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in der stark frequentierten Fußgängerzone der Günzburger Innenstadt.

Kleine aber feine Gewerbeimmobilie in denkmalgeschütztem Gebäude, an einer der frequentier testen Straßen der Fußgängerzone (Übergang von Tiefgarage Zentrum zum Marktplatz), seit über 20 Jahren als etablierte Goldschmiede in der Kreisstadt eingeführt: bestehend aus 2 hellen, freundlichen Räumen, über komfortable Treppe verbunden, erhöhter Einbruchschutz; bisher genutzt als Verkaufs-/ Schauraum sowie Goldschmiede Werkstatt, kleine Küche, WC, zusammen ca. 40 qm, teilunterkellert, langlebige, pflegeleichte Bodenbeläge, Fußbodenheizung mit neuer Gastherme, rollstuhlgerechter Ladenzugang, Teilmöblierung Schauraum kann gekauft oder mit gemietet werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Denkmalschutz
- Fußbodenheizung
- erhöhte Sicherheit (Panzerglas)