Hohenbrunn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Die Ortschaft befindet sich etwa sechszehn Kilometer südöstlich vom Zentrum Münchens.
Die Gemeinde und ihre Ortsteile sind durch drei Haltestellen der Münchner S Bahn (S3 S7 mit der Innenstadt verbunden, was eine Fahrtzeit von ungefähr 25 Minuten bis zum Marienplatz bedeutet. Zudem sorgen zwei direkte Anschlüsse an die Autobahnen A99 und A8 am Autobahnkreuz München Süd für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Gemeinde betreibt mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und zwei Grundschulen. Gemeinsam mit umliegenden Gemeinden unterhält sie eine Mittelschule in Riemerling, drei Gymnasien und eine Realschule Ebenso gibt es eine Seniorenstätte und ein Pflegezentrum.

› Wächterhof (Linie S3 & S7), ca. 600 m
› HBF München, ca. 18,6 km
› München, ca. 16,5 km
› A8, ca. 3,5 km

Das Grundstück mit der Flur Nr. 292/11 liegt im Gewerbegebiet Hohenbrunn. Westlich des Gewerbeparks befindet sich die Luitpoldsiedlung mit Wohnbebauung während sich im Osten der Bahnwaldgürtel erstreckt. Nördlich und südlich befinden sich die Ortsteile Hohenbrunn Dorf bzw. Höhenkirchen Siegertsbrunn mit größtenteils wohnwirtschaftlicher Prägung.

Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude ist aktuell an den bisherigen Eigennutzer und Ankermieter, an ein ebenfalls seit 2005 im Gebäude befindliches Entwicklungs- und Forschungsunternehmen sowie an einen Bodenbelagsunternehmen vermietet. Die großzügigen Raumhöhen erzeugen helle und lichtdurchflutete Flächen mit Loft Charakter und lassen neben Büro auch andere Nutzungen wie eine Lager/ Produktionshalle zu. Die Immobilie lässt sich grundsätzlich im Erdgeschoss sowie 1. OG in zwei Mieteinheiten aufteilen und gewährt große Flexibilität bei der Raumaufteilung.

Die Flächen verfügen alle (auch Untergeschoss) über einen innenliegenden Sonnenschutz, der große Schulungsraum im Erdgeschoss sowie die Serverräume sind klimatisiert. Das Untergeschoss verfügt Dank Souterrain über großzügige und sehr gut belichtete Hallen und Produktionsflächen. Zudem befinden sich dort die Heizungs- und Technikräume. Die 13 PKW Außenstellplätze sowie Carport befinden sich direkt vor und hinter dem Anwesen.

Highlights:
› Stabiles und wertbeständiges Investment mit guter Restlaufzeit
› Möglichkeit verschiedener gewerblicher Nutzungen
› Solitärgebäude
› Bonitätsstarke Ankermieter
› Gute Lage im Gewerbegebiet Hohenbrunn
› Fußläufige S Bahn Anbindung (S3 und S7)
› Schnelle Anbindung an die A99 und A8
› Flexible Flächenaufteilung und Nutzungsarten möglich
› Solide Gebäudequalität ohne Instandhaltungstau

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