Die Immobilie liegt in Unterschleißheim im Landkreis München. Eingebettet zwischen den Flüssen Isar und Amper vereint die Gemeinde den Wunsch zwischen Land- und Stadtleben.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken über Supermärkte bis zu Drogerien. Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule liegen in Laufweite für Groß und Klein.

Für kulinarische Abwechslung hat Unterschleißheim ebenfalls einiges zu bieten. Wer am Abend eher gemütlich ausgehen oder sich etwas bestellen möchte, hat hier eine große Auswahl zwischen verschiedenen Richtungen. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Sie möchten sich in Ihrer Freizeit mehr bewegen oder einem neuen Verein beitreten? Kein Problem: Verschiedene Sport-und Freizeiteinrichtungen, sowie viele Vereine (z.B. Reitverein, Fußballverein, Fischereiverein oder Sportkegeln) und das angrenzende Waldstück lassen keine Wünsche offen. Hier können Sie an warmen Sommertagen die verschiedenen Badeseen nutzen oder einen gemütlichen Spaziergang unternehmen. Abwechslungsreiche Wege laden zum Wandern, Radfahren und Joggen ein.

Auch die Bahnanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie nicht zwangsläufig auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen sind. Bus und Bahn kommen hier in regelmäßigen Abständen. Die S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie zu Fuß in nur 8 Minuten.

Da Unterschleißheim auch in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A92, A99 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen. So kann der Urlaub ohne große Umwege über Landstraßen starten.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:
- Landeshauptstadt München: 23 km
- Münchner Flughafen: 19 km
- Freising: 23 km
- Dachau: 16 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Unterschleißheim: https://www.unterschleissheim.de/startseite.html

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem 1974 erbauten Mehrfamilienhaus im 8. Obergeschoss. Sie ist bequem über den Aufzug erreichbar.

Vom Hausflur aus gelangen Sie über die Wohnungstüre in einen praktischen, rechteckigen Flur, von welchem aus die einzelnen Räume abgehen. Links liegt das großzügige Schlafzimmer, mittig gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer und rechts geht es ins Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Schlaf- und Wohnzimmer haben einen PVC-Bodenbelag, in Bad und Küche wurden Fliesen verlegt. In der Wohnung wurden seit dem Bezug nur kleine Schönheitsreparaturen durchgeführt. Sie wurde zwar pfleglich behandelt, jedoch sind inzwischen einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wie z. B. der Austausch der Bodenbeläge nötig.

Ein besonderes Highlight ist der grandiose Ausblick über München bis in die Berge von allen Wohn- und Schlafräumen aus. Den fehlenden Balkon macht die durchgängige Fensterfront mit Bergblick durchaus wett.

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil und die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums im Erdgeschoss, sowie ein Fahrradraum in der Tiefgarage.

Sie haben in dieser Wohnung Ihre neue Immobilie gefunden? Dann melden Sie sich gerne bei uns und fordern Sie ein Exposé an.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Die Hauseigentümergemeinschaft achtet auf laufende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen im und am Haus. Derzeit sind weitere Maßnahmen z. B. im Bereich der Aufzüge und der Tiefgaragenbelüftung geplant. Es wurde aktuell beschlossen, die Kosten über die Rücklagen zu bezahlen. Die Instandhaltungsrücklage betrug für die Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2024 ca. 2,1 Mio. €.

Das Hausgeld liegt derzeit bei 406 €/Monat.

Zum 31.12.2023 betrug die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung anteilig ca. 6.000 €.