Karlsfeld ist eine Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München im oberbayerischen Landkreis Dachau.

Die Gemeinde grenzt im Norden an die Kreisstadt Dachau und im Süden und Südosten an die Münchener Ortsteile Allach und Feldmoching. Westlich liegt die Gemeinde Bergkirchen im Landkreis Dachau.

Ganz nah an München und doch kurze Wege ins Grüne und zu den umliegenden Seen.

Karlsfeld bietet seinen Bürgern schöne Naherholungsgebiete sowie ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot im Paket. Die Kombination aus "gut für die Familie" und "gut für den Job" macht den Mix aus, der Karlsfeld auszeichnet.

Für eine bequeme Verkehrsanbindung an die Innenstadt sorgt der S-Bahnhof Karlsfeld. Mit der S2 erreichen Sie innerhalb 15 Minuten den Münchener Hauptbahnhof.

Versorgungs- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf (Metzger, Bäcker, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Banken) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese charmante Hochparterre-Wohnung in Karlsfeld bietet eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare.
Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Hobbyraum mit ca. 20 m², welcher Ihnen ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder zusätzliche Lagerfläche ermöglicht. Ein separater Kellerraum ergänzt das Raumangebot. Weitere Staufläche findet sich im Speicher.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Außenstellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Derzeit ist das Objekt als Physiotherapiepraxis vermietet und generiert somit eine zuverlässige Einnahmequelle bis zum Eigenbezug, der ab 2026 möglich ist.
Hier haben Sie die Gelegenheit die Wohnung den modernen Ansprüchen anzupassen.

Das Angebot verspricht komfortables Wohnen und Perspektive für die Zukunft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!