Die Wohnung liegt in Boldolz, einem ruhigen Ortsteil von Lindau mit guten Einkaufsmöglichkeiten und Stadtbus- und Bahnanbindung, nahe dem Stadtteil Bad Schachen.
Der Villenvorort von Lindau ist zu Recht eine grüne Erholungsoase. Hier zu wohnen bedeutet, dort zu leben, wo man sonst gerne Urlaub macht.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das nahe Bodenseeufer mit dem idyllischen Lindenhofbad sowie den direkt angrenzenden Park mit einzigartigem Baumbestand.
Von hier aus bietet sich ein sehr schöner Blick zur historischen Ferieninsel Lindau. Die nahe gelegene Villa Alwind mit dem malerischen Schlossgarten ist ebenfalls ganz in der Nähe. Nicht umsonst wird diese Region als das "Happy End von Deutschland" bezeichnet.
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Der Stadtbus hält fast vor Ihrer Haustür und bringt Sie halbstündlich in alles Stadtteile von Lindau.


Gute Verkehrsanbindung über die A96 München/Lindau und den Anschluss ans Österreichische und Schweizer Autobahnnetz, oder die Bundesstraße B31 Friedrichshafen am See entlang.

Die Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen und die neu, elektrifizierte Bahnstrecke München Zürich sorgen für eine optimale Erreichbarkeit.

Nur 8 Gehminuten vom Bodenseeufer liegt diese schöne vier Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen.
Die ca. 102 m² Wohnfläche sind gut geschnitten. Nach Süden liegt ein schöner, sonniger Balkon und ein zweiter Balkon liegt als Frühstücksbalkon vor der Küche.

Hier können Sie die Seele baumeln lassen. Zum Haus gehört ein schönes ca. 1145 m² großes Grundstück, das von den Hausbewohner als Garten genutzt wird, ideal für Familien mit Kindern. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss ohne Aufzug.
Das Wohnzimmer und die 3 Schlafzimmer sind mit Laminat Fußboden ausgestattet.
Die Küche ist hell und freundlich mit Frühstücksbalkon und kompletter Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten.
Das Badezimmer wurde 2022 neu gestaltet und modern, grau gefliest. Es verfügt über Dusche und ein Fenster, alles sehr ansprechend.
Eine Toilette mit Fenster steht extra zur Verfügung.

Die Wohnung ist von Größe, Lage und Umfeld sehr Familien- und Kinder freundlich.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW Stellplatz, dies ist bei der angespannten Parksituation am See wichtig.

Die Wohnung wird im Herbst/Winter 2024 frei und kann dann umgehend vom Käufer genutzt oder vermietet werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zum Haus gehört ein herrlicher
- großer Garten

Raumprogramm: großzügige 4 Zimmer, siehe Grundriss

Geschoss: 2. Obergeschoss ohne Aufzug

Fenster: Kunststofffenster 2010 neu eingebaut

Bodenbeläge: Laminat

Heizung: Ölzentralheizung 1990

Garten/Balkon: zwei Balkone und Gartennutzung

Garage: PKW Stellplatz im Freien

Hausverwaltung:
Professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterservice

Monatliche Hausgeldzahlung incl. Rücklagenbildung: € 497,--
Monatliche umlagefähige Kosten: ca. € 344,--
Monatliche nicht umlagefähige Kosten: ca. € 151,--
(davon € 112,-- monatliche Rücklage)

Instandhaltungsrücklage:
ETW Gesamtobjekt zum 31.12.2023 € 118.098,70
Wohnungseinheit anteilig: € 14.481,97

Miteigentumsanteil: 122,61 / 1000