Das Baugrundstück liegt in absolut ruhiger Lage in der Nähe des Lohgrabens und des Ingolstädter Hauptbahnhofs.

Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto in 2 bis 3 Minuten; zu Fuß ist es ein kleiner Spaziergang von 8 - 10 Minuten.

Die Innenstadt, die zum Essen, Bummeln und zu kulturellen Veranstaltungen einlädt, ist mit dem Auto und dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen.

Geschäfte für die tägliche Versorgung und Supermärkte sind in der Nähe vorhanden.

Die Grundschule an der Münchener Straße befindet sich schräg gegenüber des Objekts. Zusätzlich gibt es das Schulzentrum Südwest, in dem das Apian-Gymnasium, die Fronhofer-Realschule und die Mittelschule untergebracht sind.

Die nächste Bushaltestelle der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG) ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Sportvereine SV Haunwöhr und der DJK Ingolstadt bieten viele Sportarten, z. B. Fußball, Gymnastik, Hockey und Karate. Sie gehen gerne schwimmen? Im Hallenbad Südwest vergessen Sie den Alltag und genießen den Augenblick Bahn für Bahn.
Naturliebhaber werden sich über die Nähe zur Donau und zum Baggersee freuen, Kletter- und Boulderfans über das DAV-Kletterzentrum Ingolstadt am Baggerweg.

Dieses erschwingliche Baugrundstück hat eine Größe von ca. 380 m² (noch zu vermessende Teilfläche) inkl. Zufahrt.

Super! Es liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für ein voll unterkellertes, durchdacht geplantes Einfamilienhaus mit folgenden Eckdaten vor:
5 Zimmer inkl. Studio im zweiten Obergeschoss (Staffelgeschoss)
165 m² Wohnfläche
55 m² Nutzfläche
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter Südterrasse und offenem bzw. abtrennbarem Kochbereich
Studio im Staffelgeschoss ideal nutzbar als Home-Office, weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer
Gäste-WC im Erdgeschoss
Tageslichtbad und separates WC im 1. Obergeschoss
Dachterrasse mit Südwestausrichtung
Garage direkt neben dem Eingang

Es besteht die Möglichkeit, die Baugenehmigung kurzfristig über den Verkäufer zu erwirken.

Gerne können Sie Ihr Traumhaus individuell planen; als Richtwert hier die Abweichungen der genehmigten Bauvoranfrage vom Bebauungsplan:

Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 (statt 0,2)
Geschossflächenzahl (GFZ) 0,52 (statt 0,40)
2 Vollgeschosse und zusätzl. Staffelgeschoss mit Flachdach (statt 2 Vollgeschossen und Satteldach mit Firstausrichtung Ost-West)

Interessiert? Nehmen Sie gleich Kontakt zu uns auf!