Attraktive Wohnlage in Innenstadtnähe, die viele Annehmlichkeiten miteinander verbindet. Geschäfte in unmittelbarer Nähe erleichtern den täglichen Einkauf, Erholungssuchende erreichen in wenigen Gehminuten die Uferpromenade des Main-Donau-Kanals oder den Luisenhain.

Egal ob Konzertbesuch oder ein spontaner Abstecher ins Nachtleben - die Vorteile einer citynahen Wohnlage sind so vielfältig wie die Menschen einer Stadt. Dabei lässt sich viel zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erledigen, aber auch die Stadtbushaltestelle befindet sich selbstverständlich nur wenige Schritte entfernt.

Zweckmäßig geschnittene 3-Zi-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses. Dieses wurde 1954 erbaut und 2009 grundsaniert.

Des weiteren wurden nachfolgende Modernisierungen durchgeführt:
2022 Austausch Boiler
2013 Erneuerung der Elektroheizung
2010 Erneuerung der Fenster

Egal ob für Alleinstehende, Paare oder die kleine Familie - auf 69 m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuelle Nutzung.

Neben einem geräumigen Elternschlafzimmer verfügt diese Wohnung über ein weiteres Zimmer. Dieses lässt sich problemlos als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Kühlschrank ist Eigentum des Mieters.

Das nach Süden orientierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und WC. Aus optischen Gründen ist eine Modernisierung empfehlenswert.

Ein praktischer Abstellraum verstaut alles was nicht tagtäglich benötigt wird. Weitere Staufläche bietet der der Wohnung zugeordnete Kellerraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kfz-Stellplatz, der Parkplatzsuche der Vergangenheit angehören lässt.

Kapitalanleger aufgepasst - die Wohnung ist bereits langfristig (seit 2015) vermietet. Aktuelle monatliche KM 530,-- EUR inkl. Kfz-Stellplatz.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Bad mit Badewanne
- Einbauküche
- Abstellraum
- Südbalkon
- Kellerabteil
- KFZ-Stellplatz

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.