Die Winnibaldstraße 27 befindet sich in Wolfratshausen, einer Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Wolfratshausen liegt etwa 30 Kilometer südlich von München und ist von den Isarauen und den bayerischen Alpen umgeben, was der Gegend einen naturnahen Charme verleiht.

### Umgebung:
- **Wohngegend:** Die Winnibaldstraße ist in einem überwiegend ruhigen Wohnviertel gelegen. Das Viertel ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Gärten.
- **Natur:** In der Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Besonders die Isar mit ihren Auen ist ein beliebtes Ausflugsziel.
- **Verkehrsanbindung:** Die Verkehrsanbindung ist gut. Der Bahnhof Wolfratshausen ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet Verbindungen nach München und in die umliegenden Regionen. Zudem ist die B11 schnell erreichbar, die eine direkte Verbindung nach München bietet.
- **Einkaufsmöglichkeiten:** In der näheren Umgebung gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Läden für den täglichen Bedarf. Das Stadtzentrum von Wolfratshausen, mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, ist ebenfalls nicht weit entfernt.
- **Bildungseinrichtungen:** In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
- **Freizeit und Kultur:** Wolfratshausen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie das historische Stadtzentrum und das Flößerdenkmal.

### Infrastruktur:
- **Medizinische Versorgung:** Mehrere Arztpraxen und Apotheken sind in der Nähe zu finden. Das Kreiskrankenhaus Wolfratshausen bietet eine umfassende medizinische Versorgung.
- **Öffentliche Verkehrsmittel:** Neben dem Bahnhof gibt es mehrere Buslinien, die durch die Stadt und in die umliegenden Orte verkehren.
- **Parkmöglichkeiten:** An der Winnibaldstraße und in den umliegenden Straßen gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten.

### Fazit:
Die Winnibaldstraße 27 in Wolfratshausen liegt in einer gut angebundenen, familienfreundlichen und naturnahen Umgebung. Die Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle macht diese Adresse besonders attraktiv für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld in der Nähe einer Großstadt suchen.

Diese Wohnung bietet mit ihren 102 m² Wohnfläche und 4 Räumen eine Vielzahl an Möglichkeiten im 1. Obergeschoss des Mehrparteienhauses. In der Immobilie wird Wärme von einer Zentralheizung bereitgestellt. Die Kombination aus Gasheizung und moderner Technik sorgt für ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung wird ohne vorinstallierte Küche angeboten, so haben Sie als neuer Eigentümer die Möglichkeit, einen der wichtigsten Räume genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Diese Wohnung bietet mit ihrem großzügigen Keller die unschlagbare Kombination aus freundlichem Wohnraum und sinnvollen Staumöglichkeiten.
Das Badezimmer besticht durch smarten Raumlösungen sowie einer Wanne. Damit Sie die gemütlichen Abende im Sommer auch an der frischen Luft genießen können, bietet Ihnen die Immobilie einen Balkon, welcher zum Entspannen einlädt.
Die Isolierverglasung der Fenster hält auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Die Fensterrahmen aus Holz sowie die Rolläden an allen Fenstern (außer im Wohnzimmer, Balkon) aus Kunststoff verbessern nicht nur die Optik, sondern schaffen auch eine behagliche Atmosphäre. PVC-Böden in der Wohnung sind das Nonplusultra: Qualitativ hochwertig, extrem strapazierfähig und dabei immer wie neu.

Zum Angebot und in der Wohnanlage sind ein Waschkeller als auch ein Fahrradkeller zur Mitbenutzung enthalten. Der Tiefgarageneinzelstellplatz ist ebenso im Angebot enthalten.

Bei einem Besichtigungstermin wird der Verbrauchsausweis mit einem ausgeschriebenen Verbrauch von 144 kwH/a zur Einsicht vorliegen. Der Ausweis gilt bis zum 23.01.2034.