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Objektnummer: FIO-10916898380 | SIP-ID: 1/20/612-612/010411

Baugrundstück mit Altbestand in Grünwald

Gartenseite - Einfamilienhaus in 82031 Grünwald mit 170m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 82031 Grünwald mit 170m² kaufen
Straßenseite - Einfamilienhaus in 82031 Grünwald mit 170m² kaufen
Eingangstüre - Einfamilienhaus in 82031 Grünwald mit 170m² kaufen
Kaufpreis

1.890.000 €

Wohnfläche

170 m²

Grundstücksfläche

808 m²

Herr Robert Swatosch
Herr Robert Swatosch
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Herr Robert Swatosch
Herr Robert Swatosch
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.890.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Grünwald verfügt über eine hervorragende, familienfreundliche Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort.

Mit der S-Bahn oder mit dem PKW benötigen Sie dank guter Anbindung ca. 20 Minuten in die Münchener Innenstadt. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie angeschlossen. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

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82031 Grünwald

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen in zentraler Lage von Grünwald ein stilvolles, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 an. Es wurde mit den altbautypischen Merkmalen aus dieser Zeit erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf drei Etagen. Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt.

Trotz einiger Modernisierungsmaßnahmen entspricht das Haus, vor allem aus energetischer Sicht und Ausstattung, sicherlich nicht mehr den heutigen Ansprüchen.

In dieser Lage von Grünwald, einer Grundstücksgröße von ca. 808 m² mit idealem Zuschnitt inklusiv der Doppelgarage bietet sich deswegen auch der Neubau eines großen Einfamilienhauses, einer Villa oder eventuell auch eines Mehrfamilienhauses an.

Die mögliche Neubebauung ist in dem Bebauungsplan Nr. B 35 nebst Änderungen der Gemeinde Grünwald aus dem Jahr 1996 geregelt. Dieser sieht eine mögliche GFZ von 0,4 und eine GRZ von 0,3 vor. Darüber hinaus sind zusätzlich die Abstandsflächensatzung, Ortsgestaltungssatzung, Baumschutzverordnung und Stellplatzsatzung zu beachten. Weiter ist der § 34 BauGB zu beachten, d. h. das Bauvorhaben muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Objektdaten

PLZ
82031
Ort
Grünwald
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
808 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1937
Zustand
Sanierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
265,20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1937
Ausstellungsdatum
07.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
265,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Herr Robert Swatosch
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