Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem absolut ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse am östlichen Ortsrand von Günding, einem Ortsteil der Gemeinde Bergkirchen. Nach Norden hin gibt es keine Bebauung, da hier die Maisach Richtung Amper fließt.
Der attraktive Wohnort liegt ca. 2 km vor den Toren der Großen Kreisstadt Dachau mit deren historischen Altstadt.

Die Grund- und Mittelschule befindet sich in Bergkirchen. Der Kindergarten wie auch die Sportanlage des SV Günding sind fußläufig in ca. 1 km erreichbar. Alle anderen weiterführenden Schulen befinden sich in Dachau.

Eine Bushaltestelle des ÖPNV ist ca. 300 m vom Haus entfernt, mit zuletzt stark ausgebauten Verbindungen nach Dachau, GADA, Olching, Maisach und Fürstenfeldbruck.

Vom Bahnhof in Dachau kommen Sie mit der S-Bahn-Linie S2 und dem Regionalzug nach München oder Ingolstadt.

Ebenso sind im Ort ein Supermarkt und ein Discounter angesiedelt.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in der nahen Stadt Dachau und im Gewerbegebiet „GADA A8“ (Aldi, dm, Getränkemarkt, u. a.) in unmittelbarer Nähe der Autobahn-Anschlussstelle München-Stuttgart (A8 - Ausfahrt Dachau-Fürstenfeldbruck).
Über diese Autobahn-Anschlussstelle ist nicht nur die Landeshauptstadt München in kürzester Zeit über die Autobahnen A8 und A99 erreichbar, sondern alle Autobahnen die von München ausgehen, auch der Flughafen Franz-Josef-Strauß.

Die nahe gelegene Amper lädt zu schönen und entspannten Spaziergängen oder auch längeren Wanderungen ein. Beliebte Ziele sind die Dachauer Altstadt mit verschiedenen Sehenswürdigkeiten und das Dachauer Schloss mit dem wunderschönen Schlossgarten und der herrlichen Aussicht über Dachau bis hin zu dem Rundumblick über die bayerischen Alpen von Salzburg über die Zugspitze bis ins Allgäu.

Mit dem Fahrrad lässt sich die sehr reizvolle Umgebung weitläufiger erkunden. Sei es gemütlich dem Ammer-Amper-Radweg folgend oder sportlich ins Dachauer Hinterland hügelig bergauf-bergab.
Das wunderschöne Naherholungsgebiet „Amperauen“ und mehrere Badeseen (Langwieder und Olchinger See) liegen ebenfalls nur einige Fahrminuten entfernt.

FREIZEITGESTALTUNG
Ein breites Vereinsangebot für Jung und Alt verspricht eine
abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Erwähnenswert ist hier die Hallen Go-Kart Bahn im Gewerbegebiet GADA, eine der größten in Bayern.
Im Sommer können Sie sich im Bergkirchner sowie im Eisolzrieder See oder Ampersee abkühlen. Natürlich gibt es in Dachau ein großes Freibad an der Amper. Im Winter geht es noch ins alte Dachauer Hallenbad (das neue Hallenbad wird voraussichtlich 2025/26 eröffnet).

Das Dachauer Volksfest ist Mitte August jedes Jahr ein absoluter Höhepunkt.

KULTURANGEBOTE
In Bergkirchen ist das Hoftheater Bergkirchen ein professionelles, überregional bekanntes kleines Theater in einem ehemaligen Bauernhof. In Dachau steht das gesamte Spektrum von Theater, Konzerten, bis Kabarett und Kleinkunst auf dem Programm. Spektakulär sind die Schlosskonzerte und die Open Air Veranstaltungen.


KULINARIK
In der Großgemeinde Bergkirchen gibt es in den einzelnen Gemeindeteilen noch viele Gaststätten mit gutbürgerlicher, bayerischer Küche und internationalen Spezialitäten aus anderen Ländern. Hinzu kommt das noch größere Angebot in Dachau bis hin zur gehobenen Gastronomie.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis, das MVZ Dachau – Bergkirchen, sowie zwei Zahnärzte sichern die medizinische Nahversorgung. Eine Apotheke ist direkt im Ortszentrum von Bergkirchen.
Das Helios Amper Klinikum in Dachau und Markt Indersdorf mit sehr vielen Spezialabteilungen versorgt Sie bei größeren medizinischen Angelegenheiten.

Die beiden Doppelhaushälften wurden von den jetzigen Hausbesitzern mit einem Architekten geplant und von heimischen Handwerksbetrieben erstellt. Neben der sehr hochwertigen Bauausführung wurden sehr viele individuelle Lösungen realisiert. Die größere Doppelhaushälfte wird jetzt zum Verkauf angeboten.

Die einladende Diele bietet genügend Platz für eine große Garderobe. Hier erfolgt auch die Beschickung des Kachelofens von Küche und Wohnzimmer, ein Holzvorratsabteil ist ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Wohnküche und das durch eine Holz-Glaswand geteilte Wohnzimmer.

Die sehr große Wohnküche mit Kachelofen und separater Speisekammer hat einen direkten Zugang zum Garten. 2017 wurde von einer Schreinerei eine maßgefertigte, moderne, hochwertige Einbauküche mit vielen innovativen Details eingebaut.

Das großzügige, über die gesamte Hausbreite gehende, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit vollverglastem Erker, ist durch eine Holz-Glaswand (einfach entfernbar) in einen separaten Raum mit eigenem Zugang geteilt (nutzbar als Büro, Home-Office, etc.). Vier Terrassentüren ermöglichen den Zugang zu den beiden Terrassen und dem schönen, eingewachsenen Garten. Der Kachelofen sorgt für schnelle wohlige Wärme,

Im Dachgeschoss sind das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, das Kinder- / Gästebad, ein großes Kinderzimmer und ein kleineres Gäste- / Kinderzimmer.
Das geräumige Elternschlafzimmer mit Balkon und großer Stellwand für einen Schlafzimmerschrank hat ein eigenes Tageslichtbad im Stil der Jahrhundertwende mit extra großer Badewanne und separater Dusche.
Das geräumige Kinder- / Gästebad mit viel Platz im rundum verglasten Erker bietet einen herrlichen Ausblick Richtung Norden. Ein idealer Platz für ein Fitnessgerät oder Hometrainer.
Das große Kinderzimmer hat ebenfalls einen eigenen Balkon.

Der Dachspitz ist wohnraumähnlich ausgebaut mit großem Fenster und Heizkörper. Er könnte als Büro, Heimarbeitsplatz oder Spielzimmer genutzt werden. Dieser Raum ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Im Keller befinden sich der sehr große Hobby- oder Werkstattraum, ein Waschraum, ein Vorratsraum und ein Technikraum. Die Kellerräume sind auch über die Außentreppe erreichbar.

Zum Haus gehört eine Garage mit davor gelegener zusätzlicher Möglichkeit ein Fahrzeug zu parken, sowie zusätzlicher Speicher über der Garage.

2012/2013 wurde die Heizung von Erdöl auf eine Split–Wärmepumpe umgestellt. Der Verdampfer befindet sich im Garten, der Verdichter im Waschkeller mit 800 Liter Pufferspeicher. Das Warmwasser erzeugt eine eigene Wärmepumpe mit 300 Liter Speicher im Technikkeller.
Ebenfalls zu dieser Zeit wurden die Fenster im Dachgeschoss auf der Westseite gegen besser isolierte Holz-Kunstoffenster (innen-außen) ausgetauscht.
Alle Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss werden durch eine Fußbodenheizung beheizt. In den beiden Bädern ist zusätzlich ein Heizkörper, im Dachgeschoss und im Hobbyraum sind ein bzw. zwei Heizkörper installiert.

- Große Wohnküche mit Schreiner-Einbauküche
- Zwei Terrassen
- Zwei Balkone
- Zwei Tageslichtbäder
- Speisekammer
- Vom Flur beheizbarer Kachelofen
- PV-Anlage (Anlagengröße 6,13 kWp - Einspeisevergütung ca. 17 Cent netto/kWh bis 2032)
- Split-Wärmepumpe
- Großer Garten

Grundstücksfläche ca. 532 m² (2/3 Miteigentumsanteil an insgesamt 798 m²)

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