Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham befindet sich ca. 20 km östlich der Landeshauptstadt München und ca. 15 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Die Gemeinde ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen. Die Freizeitmöglichkeiten in und um Baldham sind sehr vielfältig.
Die Autobahnanschlussstelle Haar (A 99) mit Anbindung an die Autobahnen A8/A9/A94 ist schnell zu erreichen.
Mit der S-Bahn besteht eine sehr gute Verbindung in die Landeshauptstadt München und in die Kreisstadt Ebersberg. Das Münchner Zentrum (Marienplatz) ist in ca. 20 Minuten mit der S-Bahn erreichbar. Der Anschluss an die U-Bahn München besteht u.a. durch die nächstgelegenen U-Bahnstationen in München-Riem (Anbindung Bus) und München-Trudering (Anbindung S-Bahn).

Luxuriöse Villa in Bestlage von Baldham

Herzlich Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumvilla!
Diese exquisite, freistehende Villa wurde im Jahr 1978 in konventioneller Bauweise errichtet, 2000 umfassend entkernt und neu gestaltet. Laufende Instandhaltungen sowie wertsteigernde Maßnahmen zeugen von der hohen Pflege und dem Erhalt dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die professionelle Dämmung des Daches, die im Jahr 2023 abgeschlossen wurde, sowie die moderne Klimaanlage im Dachgeschoss, die für ein angenehmes Raumklima selbst in den heißesten Sommermonaten sorgt.

Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und beeindruckt durch seine praktische sowie großzügige Aufteilung im modernen Flair. Der innenarchitektonische Stil ist individuell und großzügig, während die hochwertige Innenausstattung mit eleganten Holzeinbauten, edlem Parkett und einer luxuriösen Einbauküche begeistert. Diese ist mit diversen technischen Raffinessen ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Der unauffällige Eingangsbereich sowie die Garagen befinden sich im Norden an der Straßenseite. Sie können auch den direkten Zugang von der Garage ins Haus nutzen. Das Haus öffnet sich mit großen Fenster-Schiebelementen nach Süden und bietet beeindruckende Blickachsen in den gärtnerisch angelegten und gepflegten Garten. Hier lädt die teilweise überdachte, weitläufige Terrasse dazu ein, die Ruhe des praktisch uneinsehbaren Gartens zu genießen – ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen. Für automobilbegeisterte Käufer steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung.

Die Villa ist mit vielen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine effiziente Gas-Zentralheizung, eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage, die für nachhaltige Energie sorgt und 2024 installiert wurde. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, und das innenliegende Schwimmbad mit Sauna bietet eine Oase der Entspannung, die ihresgleichen sucht.

Die ruhige Bestlage in Baldham überzeugt durch eine exklusive Nachbarschaft, die aus Einfamilienhäusern und Villen besteht. Diese Immobilie ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Villa zu erwerben und Ihr neues Zuhause in Baldham zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues, luxuriöses Zuhause erwartet Sie!

Die Grundrissdarstellung ist als Illustration zu sehen und nicht als Dokumentation. Abweichungen in der Darstellung sind möglich.

Zusätzlich sind folgende Ausstattungsmerkmale vorhanden:
- Alarmanlage
- abschließbare Fenster
- Stereo-Surround-Anlage

Gerne können Sie sich nach Bestätigung des Maklervertrages direkt an mich wenden um die Adresse zu erfragen oder eine Besichtigung zu vereinbaren.