Der Markt Kinding liegt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und ist Teil des Naturparks Altmühltal. Die Gemeinde hat etwa 2.600 Einwohner und besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Kinding, Enkering, Haunstetten und Pfraundorf.

Ortsbeschreibung
Lage und Umgebung
Kinding bietet eine idyllische Wohnumgebung. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur für Freizeitaktivitäten. Das Erholungs- und Freizeitzentrum Kratzmühlsee liegt nur 4 KM von Kinding entfernt und lädt ein zum Baden, Schwimmen, Rudern und Sonnenbaden - an mehr als zwei Kilometer Uferlinie.

Charakteristik
- Kinding ist geprägt von historischen Gebäuden, darunter die Kirche St. Johannes der Täufer, sowie die Burgruine Kinding, die über dem Ort thront.
- Die Umgebung ist bekannt für ihre Natur- und Wanderwege, die durch den Altmühltal-Panoramaweg und verschiedene Radwege ergänzt werden.

Erreichbarkeit:
- Autobahn: Kinding ist sehr gut über die Autobahn A9 erreichbar. Die Ausfahrt "Kinding (Altmühltal)" führt direkt in den Ort.
- Bundesstraße: Über die Bundesstraße B13 ist Kinding ebenfalls angebunden und bietet Verbindungen nach Eichstätt und Ingolstadt.
- Bahnhof Kinding (Altmühltal): Der Ort hat einen eigenen Bahnhof an der Schnellfahrstrecke Nürnberg–Ingolstadt–München. Von hier aus gibt es regelmäßig Regional- und Fernverkehrsverbindungen.
- Verbindungen: Es gibt direkte Verbindungen nach München und Nürnberg, die etwa stündlich verkehren.
- Regionalbusse: Kinding ist in das regionale Busnetz eingebunden, das Verbindungen zu umliegenden Orten wie Eichstätt und Beilngries bietet.
- Kinding ist ein beliebtes Ziel für Radfahrer, da es direkt am Altmühltal-Radweg liegt. Dieser Weg ist eine der bekanntesten und landschaftlich schönsten Radstrecken in Bayern.
- Nächster Flughafen: Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Nürnberg, der etwa 80 Kilometer nördlich von Kinding liegt. Von dort aus gibt es Zugverbindungen nach Kinding.

Kinding ist somit sowohl für Autofahrer als auch für Reisende mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet eine idyllische Kulisse für Natur- und Kulturliebhaber.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Einfamilienhaus im Herzen von Kinding bietet auf 139 m² Wohnfläche alles, was Ihr Herz begehrt. Die Immobilie aus dem Jahr 2001 verbindet modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen und gepflegten Außenbereich von 648 m². Ideal für Familien, die viel Platz und eine ruhige Wohnlage suchen.

**Raumaufteilung:**

- **Erdgeschoss:** Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche mit Speisekammer, Gäste-Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten, Erweiterungsmöglichkeiten für einen Wintergarten.
- **Obergeschoss:** Drei helle Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC.
- **Kellergeschoss:** Heizraum, Waschküche, 3 Kellerräume

**Ausstattung:**

- Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen)
- Zisterne mit ca. 4.000 Ltr.
- Doppelgarage und Stellplatz
- Abstellraum oberhalb der Garage
- PV Anlage 4,6 KWp
- Fassadendämmung

**Außenbereich:**

Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Auf den Terrassen können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die gepflegte Bepflanzung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und genügend Privatsphäre.


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