Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde 1962 in Massivbauweise in Kaufbeuren-Nord errichtet. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebug. Auch sonstige Erledigungen können Sie nur wenige Minuten entfernt in der Innenstadt erledigen.

In den letzten 12 Jahren wurden bereits einige umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen. So wurde das Tageslichtbad erweitert und zusammen mit dem Gäste-WC saniert. Die Eingangstüre und einige Fenster ausgetauscht. Eine neue moderne Küche mit Kücheninsel hat ihren Platz gefunden und ein Carport wurde angebaut. Besonders erwähnenswert ist, die erst letztes Jahr erfolgte, kostspielige Kanalsanierung.

Das Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche eignet sich ideal als Einfamilienhaus. Die Fläche verteilt sich auf drei nutzbare Stockwerke. Die beliebte Wohngegend ist der perfekte Standort für Ihn neues Zuhause!

Unbestrittenes Highlight des Erdgeschosses ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke und Zugang zum Garten. Auch der Schwedenofen ist eine praktische Bereicherung in kalten Tagen. Die neuwertige Küche mit praktischer Kochinsel und das Gäste-WC vervollständigen diese Etage.

Der Garten des 322 m² großen Grundstückes bringt jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten für den ambitionierten Hobbygärtner. Aber auch Interessenten mit weniger ausgeprägtem "Grünen Daumen" können sich auf die verfügbaren Flächen freuen. Durch die Ausrichtung nach Süden können Sie sich auf viele sonnige Stunden in ihrem Garten und auf der Terrasse freuen.

Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zum Südbalkon. Zwei Kinderzimmer, die von Ihnen selbstverständlich aus als Gästezimmer oder Büro genutzt werden können stehen ebenfalls bereit. Des Weiteren finden Sie hier das sanierte Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und kann von Ihnen noch individuell gestaltet werden.

Die Immobilie ist voll unterkellert und präsentiert sich äußerst hell und gemütlich. Praktisch ist auch die Kelleraußentreppe. Lediglich die Elektrik (ausgennommen der Küche) bräuchten etwas "Starthilfe".

Zum Angebot gehören eine Garage mit angeschlossenem Carport

Eine Übergabe kann voraussichtlich im Februar 2025 erfolgen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen/-anschluss