Objektnummer: FIO-10916868040 | SIP-ID: 1/20/020-021/012144

Kapitalanlage mit Weitsicht – Penthouse mit Dachterrasse (red. Preis, da unentgeltliches Wohnrecht)

Terrasse - Penthouse-Wohnung in 80335 München mit 93m² kaufen
Hausansicht - Penthouse-Wohnung in 80335 München mit 93m² kaufen
Wohnküche - Penthouse-Wohnung in 80335 München mit 93m² kaufen
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Wohnen - Penthouse-Wohnung in 80335 München mit 93m² kaufen

Kaufpreis

490.000 €

Wohnfläche

93,2 m²

Zimmer

2


Herr Claudius Osterried
Herr Claudius Osterried
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Claudius Osterried
Herr Claudius Osterried
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
490.000 €
Kaufpreis pro m²
5.063,55 €
Käuferprovision
25000 EUR

Lage

Straße nicht freigegeben
80335 München
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage der beliebten Maxvorstadt – dem St. Benno Viertel. Namensgebend ist die Pfarrkirche St. Benno, die sich in diesem Viertel befindet. Der Stadtbezirk liegt westlich des Stiglmaierplatzes und wird von der Nymphenburger Straße, der Dachauer Straße und der Lazarettstraße eingefasst. Am westlichen Ende des St. Benno Viertels befinden sich das Deutsche Herzzentrum München und die Hochschule für angewandte Wissenschaften München. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzte, Banken, Schulen und Hochschulen sind in der nächsten Nähe und fußläufig zu erreichen. Durch die ca. acht Gehminuten entfernte Tram- sowie U-Bahn- und Bushaltestellen in nächster Nähe besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und in die Altstadt. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten am Mittleren Ring und damit auch schnell auf den Autobahnen. Parkmöglichkeiten für Besucher gibt es in direkter Umgebung. Auch besteht die Möglichkeit einen günstigen Anwohnerparkausweis zu abonnieren.

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80335 München

Objektbeschreibung

Geldanlage für unsichere Zeiten! Dieser Dachterrassentraum kann nur auf Vorrat gekauft werden. Die Wohnung wird mit einem dinglich gesicherten, lebenslangen Wohnungsrecht zu Gunsten des Bewohners (fortgeschrittenen Alters) verkauft. Der Gegenwert des unentgeltlichen Wohnungsrechtes wurde bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt. Die notarielle Vereinbarung hierüber kann eng mit der Käuferseite abstimmt werden. Hierbei ist klar, dass die monatlichen Verbrauchskosten und ggfs. anfallende Kleinreparaturen durch den Bewohner übernommen werden. Nicht umlagefähige Betriebskosten und Umlagen durch die Gemeinschaft gehen zu Lasten des neuen Eigentümers. Das Angebot richtet sich an Erwerber mit hoher Eigenkapitalquote oder separaten Sicherheiten. Der aktuelle Marktwert der unbelasteten Immobilie beträgt rund 740.000,00 EUR. Die in Abzug gebrachte Belastung führt zu einem Kaufpreisvorteil in Höhe von ca. 250.000,00 EUR. Das Penthouse wird in der Zwischenzeit vom ehemaligen Eigentümer weiterhin liebevoll gepflegt, sodass der neue Besitzer nahezu keinen Arbeitsaufwand haben wird. Langfristig besitzt man eine lastenfreie Immobilie in hervorragender Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage

unentgeltliches, lebenslanges Wohnungsrecht für Verkäufer nach §1093
umlagefähige Nebenkosten (analog Mieter) werden weiterhin getragen
Kaufpreisvorteil von rund 250.000,00 EUR
Dachterrasse in Südost-Ausrichtung mit mehr als 30 m²
toller Grundriss
laufend instandgehaltenes Gemeinschaftseigentum

Objektdaten

PLZ
80335
Ort
München
Etage
5
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
93,17 m²
Nutzfläche
16,25 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
32,5 m²
Verfügbar ab
nach Ablauf des Wohnrechts
Vermietet
ja
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
103,10 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Ausstellungsdatum
25.10.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2007
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
103,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München
Herr Claudius Osterried
Herr Claudius Osterried