Die Immobilie liegt in Giggenhausen, einem schönen Gemeindeteil der Gemeinde Neufahrn. Eingebettet zwischen Landwirtschafts- und Naturschutzgebieten bietet Giggenhausen nicht nur Ruhe und Abgeschiedenheit, sondern mit der Nähe zu Neufahrn auch alles was sie zum Leben brauchen.

In der Ortschaft wird Zusammenhalt großgeschrieben und gelebt. Dies wird auch in den Vereinen (Freiwillige Feuerwehr, Schützenverein, Oldtimerfreunde, etc.) sichtbar, die es direkt im Ortsteil gibt. Außerdem stehen Ihnen zwei schmackhafte Gaststätten, sowie ein Getränkehändler zur Verfügung. Das Musikinstrumentengeschäft lässt Musikerherzen zusätzlich höherschlagen. Für weitere Besorgungen finden Sie alles im ca. 7km entfernten Neufahrner Industriegebiet, welches mit dem Bus oder auch dem Rad gut zu erreichen ist.

Während sich bereits in Massenhausen ein Kindergarten befindet, sind in Neufahrn zwei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium, sowie weitere Kindergärten und ein Jugendzentrum. Weitere Bildungsmöglichkeiten finden Sie außerdem in Freising.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist in Neufahrn ebenfalls viel geboten. Durch weitere Vereinsangebote, Tennisplätze, Bowling und einigen Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich an den schönen Mühlseen in die Sonne legen oder ein kühles Getränk im Biergarten direkt neben dem Wasser gönnen. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad „neufun“ ebenfalls interessanten Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu genießen. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das „neufun“ mit seinem wunderschönen Ambiente.

Während Sie in Giggenhausen in ländlicher Umgebung sind, haben Sie dennoch eine gute Verkehrsanbindung. Über Neufahrn gelangen Sie auf kurzem Weg auf die Autobahnen, sowie über den dortigen Bahnhof in die Münchener Innenstadt.

Lernen Sie die Vorzüge des Landlebens kennen und lieben.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 31 km
- Münchner Flughafen: 12 km
- Freising: 9 km
- Erding: 30 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn: https://www.neufahrn.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Ihr neues Zuhause und eine Kapitalanlage - hier haben Sie beides zugleich!

Sie betreten die freistehende Erdgeschosswohnung über ein offenes Treppenhaus und gelangen sogleich in einen geräumigen Flur. Dieser bietet Ihnen nicht nur genug Platz für eine Garderobe und weitere Staufläche, sondern heißt Sie auch sofort willkommen.

Der Flur bringt Sie auf der rechten Seite zu den beiden Schlafzimmern. Ursprünglich befanden sich auf der linken Seite zwei Kinderzimmer, die nun ein Elternschlafzimmer mit Ankleide darstellen. Zu Ihrer rechten befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Zwischen den beiden Schlafbereichen befindet sich noch ein Gäste WC, welches die morgendliche Routine erleichtert.

Über den Flur zu Ihrer linken Seite gelangen Sie ins geräumige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separatere Dusche. Angrenzend befindet sich die Küche, die neben einer Küchenzeile auch genug Platz für einen Essplatz bietet.

Zum Schluss kommen Sie ins Wohnzimmer mit Ausblick auf den wunderschönen Garten, der Sie bereits für eine Neugestaltung erwartet. Ein kleiner Gemüsegarten oder doch eine Grill-Landschaft in der ruhigen Lage? Hier können Sie sich Ihren Gartentraum erfüllen und auf der Terrasse entspannte Abende mit Freunden und der Familie verbringen. Auf der rechten Gebäudeseite befindet sich einen Garage, welche an den Mieter im Dachgeschoss vermietet ist. Auf der linken Gebäudeseite befindet sich ein Carport und eine weitere Garage mit Werkstatt/Schuppen.

Die Wohnung in Dachgeschoss mit ähnlichem Grundriss und drei geräumigen Zimmern bietet Ihnen außerdem noch die Möglichkeit einer Kapitalanlage. Oder für die große Familie findet sich hier genügend Platz für alle. Derzeit ist die Dachgeschosswohnung noch vermietet. Sie wird Ende September 2024 frei.

Im voll ausgebauten Keller finden Sie neben 4 Kellerräumen auch einen Waschraum. Die Kellerräume verfügen über Tageslicht und können für Hobbys oder Arbeitszimmer sehr gut genutzt werden. Die Stromleitungen sind hier für beide Wohnungen bereits getrennt worden, sodass die Verteiler separat laufen.

Legen Sie los und fühlen Sie sich gleich zu Hause.

Sie haben in dieser Immobilie Ihr neues Zuhause gefunden?
Dann zögern Sie nicht und fordern Sie ein ausführliches Webexposé an.
Wir freuen uns auf sie.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Die Heizung wurde 2023 erneuert. Es ist eine Öl Brennwerttechnik der Firma Wolf eingebaut worden.
Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und Rollläden.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofen aus dem Jahr 2021.
Parkettbelag befindet sich im Wohnzimmer; Laminat im Schlafzimmer.
Wohnfläche der Erdgeschosswohnung laut Plan: 101,16m² zzgl. Terrasse
Wohnfläche der Dachgeschosswohnung laut Plan: 100,62m²
Das Dachgeschoss wurde 1994 mit einer separaten Wohnung ausgebaut. Diese Wohnung hat vor der Vermietung neue Laminatböden bekommen und wurde gestrichen.
In beiden Wohnungen befinden sich Einbauküchen.
Internet: Laut Verfügbarkeitstest bei der Deutschen Telekom ist eine Geschwindigkeit bis 250MBit/s möglich.
Die Wohnung im Dachgeschoss wird Ende September frei.