Objektnummer: FIO-10916850660 | SIP-ID: 1/20/020-021/014009

Seit 2011 vermietetes 1-Zimmer-Apartment in bevorzugter Wohnlage!

Hausansicht - Etagenwohnung in 80797 München mit 27m² kaufen
Flur - Etagenwohnung in 80797 München mit 27m² kaufen
Wohn-/ Schlafzimmer - Etagenwohnung in 80797 München mit 27m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 80797 München mit 27m² kaufen
Badezimmer - Etagenwohnung in 80797 München mit 27m² kaufen

Kaufpreis

210.000 €

Wohnfläche

27,1 m²

Zimmer

1


Frau Sonja Sendlinger
Frau Sonja Sendlinger
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Frau Sonja Sendlinger
Frau Sonja Sendlinger
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
210.000 €
Hausgeld
209 €
Kaufpreis pro m²
7.760,53 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
5.400 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
80797 München
Vollständige Adresse beim Anbieter
Im Herzen von Schwabing, in unmittelbarer Nähe zum Hallenbad Nordbad, befindet sich dieses ideal gelegene Apartment, das alles bietet, was man für ein komfortables und abwechslungsreiches Stadtleben benötigt. Als eines der begehrtesten Wohnviertel Münchens zieht Schwabing mit seiner Vielzahl attraktiver Gebäude und seiner lebendigen Atmosphäre Einwohner und Besucher gleichermaßen an. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Fülle von Möglichkeiten. Innerhalb von ca. fünf bis ca. acht Minuten mit dem Auto erreicht man beliebte Einrichtungen wie das Bavaria Bowling München, den Circus Krone oder das Cinema München OV sowie die renommierte Pinakothek der Moderne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter der Lidl und weitere Geschäfte. Kulinarische Erlebnisse kann man in den umliegenden Restaurants und Lokalen wie dem traditionellen Wirtshaus Görreshof, dem Andiamo Restaurant, dem leckeren Taste my Burger oder der beliebten L'Osteria München genießen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, die Stadt zu erkunden. Die Bushaltestelle Nordbad ist nur etwa vier Gehminuten entfernt, während die U-Bahn-Haltestelle Hohenzollernplatz in ca. acht Gehminuten erreichbar ist.

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80797 München

Objektbeschreibung

In einem im Jahr 1963 erbauten und kontinuierlich erhaltenen Mehrfamilienhaus befindet sich diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung im fünften Obergeschoss. Erreichbar über das einladende helle Treppenhaus oder bequem per Lift, offenbart das zeitlose Apartment ein durchdachtes Raumkonzept. Die großzügige Wohnfläche von ca. 27 m² verteilt sich geschickt auf einen geräumigen Flur, ein innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einer praktischen Küche und ein weitläufiges Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Instandhaltungsrücklage zum Stand vom 01.01.2023 beträgt insgesamt 344.840,66 EUR, was eine langfristige Werterhaltung des Objekts gewährleistet. Aktuell generiert die Wohnung eine monatliche Bruttomiete in Höhe von 560,00 EUR. Das Apartment ist seit 2011 vermietet und bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit in eine zentrale Lage.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum

Objektdaten

PLZ
80797
Ort
München
Etage
7
Anzahl Etagen
8
Wohnfläche
27,06 m²
Anzahl Zimmer
1
Verfügbar ab
vermietet seit 2011
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
163,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
KWK fossil
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Ausstellungsdatum
25.07.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2005
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
163,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München
Frau Sonja Sendlinger
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