GEMEINDE FAULBACH
Einwohner: 2.575 (Stand 31.12.2023)

Im bayerischen Spessart liegt der 2.560 Einwohner-Ort Faulbach. Inmitten des landschaftlich reizvollen Maintals zwischen Miltenberg und Wertheim hat sich die Region des Südspessarts sein Stück Ursprünglichkeit bewahrt. Mit seinen dichten Wäldern, steilen Sandsteinwänden und einer intakten Natur macht es die Region sehr lebenswert. In Faulbach kann man dort wohnen, wo andere Urlaub machen.

Leben und Einkaufen
Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind langfristig gesichert. Unter anderem durch den 1200m² großen, neuen Edeka Frischemarkt, sowie das Dreispitzcenter mit diversen Märkten direkt vor dem Ortseingangsschild.

Kinder, Bildung
Die kleine Gemeinde Faulbach bietet für Ihren Nachwuchs einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Durch die Anbindung an die Bahnstrecke sind sämtliche weiterführende Schulen, wie Gymnasien, in umliegenden Gemeinden oder Städten leicht zu erreichen.

Freizeit
Auf den gut ausgebauten Wanderwegen kann man sich auf die Spuren der Spessarträuber begeben oder im örtlichen Hallenbad auch bei kalten Temperaturen schwimmen gehen.
Zudem bieten zahlreiche Vereine, wie die freiwillige Feuerwehr, der örtliche Schützenverein oder der Gesangverein, Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ärzte
In Faulbach gibt es einen Allgemeinarzt, sowie einen Zahnarzt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Wertheim, ca. 12 km entfernt.

Verkehrsanbindung
Faulbach ist durch die Bahnstrecke Lauda - Wertheim – Miltenberg – Aschaffenburg gut erreichbar. Nach nur 12 km gelangt man zum Anschluss an die A3.

In der idyllischen Gemeinde Faulbach befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte.

Das Objekt samt Nebengebäuden befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 842 m² und bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Das ursprüngliche Baujahr ließ sich leider selbst durch das Staatsarchiv in Würzburg nicht recherchieren und liegt vermutlich vor 1900.

Ermittelt werden konnten jedoch

- ein Wohnhaus-Umbau im Jahr 1954
- Nebengebäude und Anbau eines Lagerraumes sowie Garage 1963
- ein Tekturplan zum Baugesuch aus dem Jahr 1966 (Waschküche mit Schweinestall)

Im Erdgeschoss des Objektes befinden sich das ehemalige Ladengeschäft, ein Vorbereitungsraum sowie die Backstube, eine Küche sowie ein Bad.

Eine massive Holztreppe führt hinauf in das Obergeschoss, welches ein Büro, mehrere Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer und ein kleines Duschbad beherbergt. Bitte beachten Sie den entsprechenden Grundriss – teilweise handelt es sich hier um Durchgangszimmer.

Eine weitere Treppe führt hinauf in das nicht ausgebaute Dachgeschoss.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch ein Nebengebäude sowie eine Scheune. Durch diese gelangen Sie in den dahinter liegenden Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die teilweise Unterkellerung des Hauses bietet zusätzlichen Platz für Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Der Main liegt übrigens nur wenige Geh-Minuten von dieser Immobilie entfernt – Gassi- und/oder Joggingrunden liegen damit sozusagen vor Ihrer Haustüre.


Das Anwesen ist ideal für alle, die ein individuelles Konzept verwirklichen möchten.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, von Ihnen in neuem Glanz zu erstrahlen. Die vollständige Erschließung des Grundstücks erleichtert Ihnen die Planung und Umsetzung Ihrer Ideen.


Bitte beachten Sie: die unmittelbar nebenanliegenden, langjährig vermieteten Wohnhäuser (siehe beigefügtem Lageplan, hier bezeichnet als "Wohnhaus 2" sowie "Wohnhaus 3") stehen ebenfalls zum Verkauf.

*6 Zimmer, Wohnfläche ca. 90 m², Gewerbefläche ca. 70 m²
*1 Wohneinheit, 1 Gewerbeeinheit, Grundstück ca. 842 m²
*Nebengebäude, Scheune und Garten
*Nur wenige Gehminuten zu den Mainanlagen