Objektnummer: FIO-10916842130 | SIP-ID: 1/20/183-183/010343

Wohnen und Leben im Herzen von München

Wohnzimmer - Etagenwohnung in 80637 München mit 63m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 80637 München mit 63m² kaufen
Büro / Kinderzimmer - Etagenwohnung in 80637 München mit 63m² kaufen
Bad - Etagenwohnung in 80637 München mit 63m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 80637 München mit 63m² kaufen

Kaufpreis

465.000 €

Wohnfläche

63 m²

Zimmer

2,5


Herr Wolfgang Baumgartner
Herr Wolfgang Baumgartner
Sparkasse Freising Moosburg
Herr Wolfgang Baumgartner
Herr Wolfgang Baumgartner
Sparkasse Freising Moosburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
465.000 €
Hausgeld
264,35 €
Kaufpreis pro m²
7.380,95 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
80637 München
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie liegt in der bayerischen Landeshauptstadt München in zentraler Lage. Das Stadtbild Münchens wird von jahrhundertealte Bauwerken und zahlreichen Museen geprägt. Doch neben der Hektik der Innenstadt, hat München noch viel mehr zu bieten.

Ideal zwischen dem Olympiagelände, Max-Vorstadt und dem Schloss Nymphenburg gelegen, hat die Wohnanlage einiges zu bieten und zählt zu den besonderen Wohnlagen in München.

Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts, einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag oder einem geselligen Abend mit Freunden laden die vielen Cafés, Bars und Restaurants in unmittelbarer Nähe ein. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Des weiteren befinden sich bereits erste Arztpraxen und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus, der nur 300m entfernt hält, oder der Straßenbahn sind sie mobil unterwegs und erreichen weitere Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf schnell.

Die verschiedenen Universitäten und Hochschulen befinden sich mit der Bahnanbindung auch nur ein paar Stationen entfernt.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Neben den vielen Biergärten in der Stadt, den vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen (Hallenbäder, Museen, Fitnessstudios, Kinos, etc.) hat München auch wunderschöne Parks zu bieten. Der nur wenige Minuten entfernte Olympiapark lädt zum Spazieren, picknicken oder entspannen ein, wenn einem der Stress und die Hektik der Großstadt zu viel wird. Hier können Sie abschalten oder an der Isar warme Sommerabende ausklingen lassen. Mit der ausgezeichneten Infrastruktur in der Stadt ist das alles kein Problem.

Über die nächste Hauptstraße gelangen Sie schnell auf die Autobahn Richtung Flughafen, Salzburg oder Berlin, sodass auch in Zukunft Ihrem Urlaub nichts im Wege steht.

Lernen Sie die Bayerische Hauptstadt kennen und lieben.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Münchner Flughafen: 36 km
- Freising: 42 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Unterschleißheim: https://www.muenchen.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

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80637 München

Objektbeschreibung

Moderne Raumgestaltung - Lebensgefühl - Freizeitwert -

Heute stellen wir Ihnen eine Immobilie vor, die sich perfekt für die kleine Familie oder den 2-Personenhaushalt eignet. Die Wohnung steht frei zum Bezug und wartet bereits auf seine neuen Bewohner. Aufgrund der perfekten Wohnlage ist natürlich die Eigennutzung, jedoch auch eine Vermietung als Kapitalanlage hervorragend denkbar.

Die moderne Raumgestaltung....
... verbindet sich mit der Bauweise der damaligen Zeit aus dem Jahr 1955. 2010 Wurde die Wohnung an wesentlichen Stellen modernisiert und verjüngt diese Immobilie ganz erheblich. So stehen Ihnen in 2,5 - 3 Zimmern ein großer Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, ein Bad sowie eine Küche zur Verfügung.

Ein besonderes Lebensgefühl...
... kommt nicht zuletzt dadurch auf, dass in allen Wohnräumen ein Echtholz-Parkettboden verlegt wurde. Ein hübscher kleiner Balkon mit Blickrichtung Süd-West hebt das Wohnklima ganz erheblich und gibt den Blick frei auf das viele Grün, welches die gesamte Siedlung einrahmt. Ein großer Wohnraum vermittelt Ihnen unverzüglich ein Gefühl von Weite und holt durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht in Ihr Leben.

Der gesteigerte Freizeitwert...
... der sich durch die Nähe zum Olympiapark oder den nahen Parkanlagen des Schloss Nymphenburg ergibt ist kaum groß genug einzuschätzen. Die besondere Form der Wohnsiedlung hält zudem den Straßenlärm der umgebenden Hauptverkehrsadern fern und bindet Sie trotzdem perfekt an den öffentlichen Nahverkehr an. Einen Stellplatz werden Sie daher kaum vermissen.

Sollten Sie dennoch einen Stellplatz benötigen, so kann über die Stadt ein Parkausweis für die umliegenden Straßen bezogen werden.

Sie haben in dieser Wohnung Ihr neues Zuhause oder die perfekte Kapitalanlage gefunden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage !

Um sich vorab einen umfassenden Eindruck verschaffen zu können, haben wir Ihnen neben detaillierten Bildern und einer virtuellen Tour auch ein informatives Video der Immobilie zusammengestellt.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Speichermitnutzung erloaubt

Besonderheiten:
- Hübscher Süd-West-Balkon
- Mitbenutzung des Speichers in gewissem Umfang erlaubt

Bodenbeläge:
- Echtholz Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Kellerabteil
- Bad mit Tageslicht und Wanne

Internetverfügbarkeit:
Gem. Auskunft der Telekom vom 20.06.2024 steht an der Wohnanlage eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s zur Verfügung.

Informationen zu Modernisierungen:

Die Wohnung wurde im Jahr 2010 an wesentlichen Stellen modernisiert.
So wurden die Böden, das Bad, die Sanitäranlagen, und die elektrischen Schalter und Steckdosen erneuert. Auch die Fenster und Balkontüren wurden im Laufe der Zeit bereits in modernere Kunststofffenster mit Isolierverglasung gewechselt. Im Zuge der Erneuerungen wurden die Wände neu verputzt und frisch gestrichen. Lediglich die Innentüren sind noch älteren Datums, wurden jedoch mit einer Portas-Beschichtung optisch verjüngt. In der Küche sowie im Bad sind neue und zeitlose Fliesenbeläge verlegt worden.

Der Sicherungskasten ist bereits mit Kippschaltsicherungen ausgestattet.
Ein FI-Schutzschalter ist derzeit noch nicht nachgerüstet. Der
Erneuerungszustand der Elektrik wurde mit Fotos dokumentiert.

Weitere wichtige Details finden Sie in unserem Online-Exposé im Bereich "Sonstige Angaben".

Objektdaten

PLZ
80637
Ort
München
Etage
1
Wohnfläche
63 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
2,65 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
117,50 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
117,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Freising Moosburg, Erdinger Straße 43 B, 85356 Freising
Herr Wolfgang Baumgartner
Herr Wolfgang Baumgartner