Die Immobilie liegt zentral in der Gemeinde Neufahrn, die mit cirka 20.800 Einwohnern zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Freising. Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet Neufahrn nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch herrlich ruhige Wege zum Spazierengehen, Laufen und Erholen.
Zu Fuß erreichen Sie in Neufahrn alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken, Supermärkten über Schreibwarenhändlern bis zu Drogerien. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen zentral und in Laufweite - die Grundschulen am Jahnweg und am Fürholzerweg werden Ihre direkten Nachbarn sein. Direkt fußläufig zur Immobilie befinden sich Restaurants und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, der beliebte Marktplatz mit seinen bunten Geschäften liegt in unmittelbarer Nähe.
Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereinsangebote (wie Tennisplätze, Bowling, ein Kino und viele weitere Angebote) und einigen Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich an den schönen Mühlseen in die Sonne legen oder ein kühles Getränk im Biergarten direkt neben dem Wasser gönnen, auch das Freizeit- und Erlebnisbad „neufun“ bietet viele Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu genießen.
Besonders hervorzuheben ist in Neufahrn auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München.
Da Neufahrn auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: ca. 24 km
- Münchner Flughafen: ca. 13 km
- Freising: ca. 14 km
- Erding: ca. 22 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn: https://www.neufahrn.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Sicherheit durch bleibenden Wert in Grund und Boden - Wohneigentum in beliebter Lage im nördlichen Speckgürtel Münchens.

Auf einen cirka 660 m² großem Grundstück befindet sich in absolut Spitzenlage ein vermietetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 zum Verkauf.
Die Immobilie ist seit 1998 an einen solventen Mieter vermietet.

Aufteilung der Immobilie:
KELLER - Technikraum, Tankraum, 3 Kellerräume
ERDGESCHOSS - Wohnraum, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Garderobe, Gäste-WC mit Dusche
OBERGESCHOSS - Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Badezimmer
DACHGESCHOSS - 3 Wohnräume, Gäste-WC

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Bilder vom Wohnraum veröffentlicht.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie, wir freuen uns, Sie kennenzulernen!

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

- massive Ziegelbauweise
- Fliesen im Erdgeschoss und Obergeschoss, Teppichboden im ausgebauten Dachgeschoss
- Holzfenster
- Südbalkon
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Öl-Zentralheizung 2008
- Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss (aktueller Stand der Technik)
- Ausbau Dachgeschoss: 3 Wohnräume, Gäste-WC - nicht in Wohnflächenberechnung berücksichtigt
- beheizter Kellerraum (ca. 26m²)
- zentrales Grundstück in Bahnhofnähe
- Einzelgarage
- Mieteinnahmen € 16.800 p. a.