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Objektnummer: FIO-10916841650 | SIP-ID: 1/20/183-183/010341

Vermietetes Vorstadthaus in Eins-a-Lage Neufahrns!

Hausansicht - Einfamilienhaus in 85375 Neufahrn mit 125m² kaufen
Hausansicht - Einfamilienhaus in 85375 Neufahrn mit 125m² kaufen
Hausansicht Osten - Einfamilienhaus in 85375 Neufahrn mit 125m² kaufen
Terrasse und Balkon - Süden - Einfamilienhaus in 85375 Neufahrn mit 125m² kaufen
Eingangsbereich, Garagen Rückseite   - Einfamilienhaus in 85375 Neufahrn mit 125m² kaufen
Kaufpreis

995.000 €

Wohnfläche

125,7 m²

Grundstücksfläche

659 m²

Frau Heide Gmeinwieser
Frau Heide Gmeinwieser
Sparkasse Freising Moosburg
Frau Heide Gmeinwieser
Frau Heide Gmeinwieser
Sparkasse Freising Moosburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
995.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Immobilie liegt zentral in der Gemeinde Neufahrn, die mit cirka 20.800 Einwohnern zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Freising. Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet Neufahrn nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch herrlich ruhige Wege zum Spazierengehen, Laufen und Erholen.
Zu Fuß erreichen Sie in Neufahrn alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken, Supermärkten über Schreibwarenhändlern bis zu Drogerien. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen zentral und in Laufweite - die Grundschulen am Jahnweg und am Fürholzerweg werden Ihre direkten Nachbarn sein. Direkt fußläufig zur Immobilie befinden sich Restaurants und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, der beliebte Marktplatz mit seinen bunten Geschäften liegt in unmittelbarer Nähe.
Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereinsangebote (wie Tennisplätze, Bowling, ein Kino und viele weitere Angebote) und einigen Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich an den schönen Mühlseen in die Sonne legen oder ein kühles Getränk im Biergarten direkt neben dem Wasser gönnen, auch das Freizeit- und Erlebnisbad „neufun“ bietet viele Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu genießen.
Besonders hervorzuheben ist in Neufahrn auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München.
Da Neufahrn auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: ca. 24 km
- Münchner Flughafen: ca. 13 km
- Freising: ca. 14 km
- Erding: ca. 22 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn: https://www.neufahrn.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

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85375 Neufahrn

Objektbeschreibung

Sicherheit durch bleibenden Wert in Grund und Boden - Wohneigentum in beliebter Lage im nördlichen Speckgürtel Münchens.

Auf einen cirka 660 m² großem Grundstück befindet sich in absolut Spitzenlage ein vermietetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 zum Verkauf.
Die Immobilie ist seit 1998 an einen solventen Mieter vermietet.

Aufteilung der Immobilie:
KELLER - Technikraum, Tankraum, 3 Kellerräume
ERDGESCHOSS - Wohnraum, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Garderobe, Gäste-WC mit Dusche
OBERGESCHOSS - Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Badezimmer
DACHGESCHOSS - 3 Wohnräume, Gäste-WC

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Bilder vom Wohnraum veröffentlicht.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie, wir freuen uns, Sie kennenzulernen!

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- massive Ziegelbauweise
- Fliesen im Erdgeschoss und Obergeschoss, Teppichboden im ausgebauten Dachgeschoss
- Holzfenster
- Südbalkon
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Öl-Zentralheizung 2008
- Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss (aktueller Stand der Technik)
- Ausbau Dachgeschoss: 3 Wohnräume, Gäste-WC - nicht in Wohnflächenberechnung berücksichtigt
- beheizter Kellerraum (ca. 26m²)
- zentrales Grundstück in Bahnhofnähe
- Einzelgarage
- Mieteinnahmen € 16.800 p. a.

Objektdaten

PLZ
85375
Ort
Neufahrn
Wohnfläche
125,69 m²
Grundstücksfläche
659 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
239,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Ausstellungsdatum
27.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
239 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Freising Moosburg

Stadtplatz 16, 85368 Moosburg a.d.Isar
Frau Heide Gmeinwieser
Frau Heide Gmeinwieser