Schöne und beliebte Wohnlage zentral im Fürther Stadtteil Burgfarrnbach.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von Reihenhäusern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig auf kurzem Wege erreichbar.
Eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich nur wenige Fußminuten entfernt.
Sehr gute überörtliche Verkehrsanbindung durch die in wenigen Fahrtminuten erreichbare Südwesttangente sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle liegt ca. 2 Minuten vom Haus entfernt..
Der nahe gelegene Main-Donau-Kanal und der Burgfarrnbacher Schlosspark laden zum Joggen sowie Fahrrad- und Wandertouren ein. Diverse Sportvereine befinden sich ebenfalls vor Ort.

360° VIRTUELLE BESCHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=XC9xbeSwdsZ

Hell, sonnig, warm und harmonisch gestaltetes Reiheneckhaus mit viel Liebe zum Detail.
2013 in Massivbauweise (10 cm massiver Beton, 20 cm Dämmung) errichtet,
Das Reihenhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt auf EG, OG und DG
Moderne, hochwertige, warme und klarlinige Ausstattungselemente fügen sich in den offenen Wohnstil ein
Das Haus ist überwiegend mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Diele, WC und Bad sind gefliest.
Die vorhandene Marken Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte kann gegen eine Ablöse übernommen werden.
Zeitlose Eleganz im Badezimmer mit begehbarer Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung.
Eine Harfentreppe mit hellen Holzstufen führt sie in das Ober- und Dachgeschoss.
Behaglichkeit mit viel Liebe ins Detail machen hier den „Wohnsinn“
Die Befeuerung der Reihenhaussiedlung erfolgt über ein gemeinschaftliches Heizhaus (Fernwärme)
Die große Terrasse am Haus ist nach Westen ausgerichtet und der pflegeleicht angelegte Garten bietet Ihren Kindern einen Platz zum Toben.
Das moderne Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Zum Haus gehören 2 Kfz-Stellplätze im angrenzenden Hof
Die Reihenhausanlage ist nach Wohneigentum aufgeteilt.
Der Grundstücksanteil inkl. Gemeinschaftsflächen (Heizhaus, Müllsammelplatz, Eigentümerwege, Park- und Verkehrsfläche) beträgt ca. 223 m².
Das mtl. Hausgeld inkl. Heizkosten und Warmwasservorauszahlung und Rücklagen beträgt seit Juli 2024 rund 324,-- €
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand… man muss nur noch einziehen.

Günstige, sowie stressfreie Alternative zum Neubau!

Ein Bezug ist spätestens 6 Monate nach Beurkundung möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Terrasse oder Balkon

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.