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Objektnummer: FIO-10916835610 | SIP-ID: 1/20/029-029/010621

Ein-/Zweifamilienhaus in Langenzenn

Titelbild - Bauernhaus in 90579 Langenzenn mit 90m² kaufen
Giebelansicht - Bauernhaus in 90579 Langenzenn mit 90m² kaufen
Garage - Bauernhaus in 90579 Langenzenn mit 90m² kaufen
Wohnzimmer - Bauernhaus in 90579 Langenzenn mit 90m² kaufen
Küche - Bauernhaus in 90579 Langenzenn mit 90m² kaufen
Kaufpreis

279.000 €

Wohnfläche

90 m²

Grundstücksfläche

324 m²

Herr Jürgen Rothenbucher
Herr Jürgen Rothenbucher
Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
Herr Jürgen Rothenbucher
Herr Jürgen Rothenbucher
Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-

Preise und Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Wohnhaus mit Scheune liegt im Herzen der Altstadt von Langenzenn.
Die umliegende Bebauung besteht aus kleineren Wohn- und Geschäftshäusern.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in der Nähe zur Verfügung.
Kindergärten/-krippen, Grund- und Mittelschule, Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich am Ort. Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen ein Hallenbad sowie zahlreiche Sportvereine zur Verfügung.
Eine schnelle Anbindung Richtung Fürth/Nürnberg bietet Ihnen die Südwesttangente.
Langenzenn liegt an der Bahnlinie Nürnberg/Fürth - Siegelsdorf - Markt Erlbach
Die Stadt Langenzenn verfügt über eine gute Infrastruktur.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.langenzenn.de

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90579 Langenzenn

Objektbeschreibung

Individualisten und Anpacker aufgepasst !!!!!

Das Wohnhaus mit Scheunenanbau wurde nach Auskunft des Staatsarchivs um 1874 errichtet. Planunterlagen sind nicht vorhanden. Geschätzte Wohnfläche ca. 90 m².
Auf dem Grundstück befindet sich eine direkt am Wohnhaus angebaute Scheune sowie eine Doppelgarage aus dem Baujahr 1978. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 324 m².

Teilweise wurden im Gebäude Kunststoffisofenster eingebaut.
Aktuell ist das Erdgeschoss und das Obergeschoss ausgebaut. Das Dachgeschoss kann als weiterer Wohnraum ausgebaut werden.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998.
Aufgrund des Alters ist eine Renovierung des Gebäudes empfehlenswert.

Im Gebäude befinden sich noch viele ältere Bauteile welche sich zum restaurieren lohnen.

Aktuell besteht kein Denkmalschutz.

Das Anwesen spricht Käufer mit starken handwerklichen Fähigkeiten und Leute mit hohem Platzbedarf an.

Innerstädtische Lage mit kurzen Wegen zum Wiesengrund und kurze Wege in die Innenstadt.

Parkplätze vor der Haustüre oder in der Doppelgarage.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Potenzial der Immobilie.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mit Halle/Scheune
- Zentralheizung
- mit Nebengebäude/Werkstatt
- Stellplatz

Objektdaten

PLZ
90579
Ort
Langenzenn
Wohnfläche
90 m²
Grundstücksfläche
324 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1874
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
362,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1874
Ausstellungsdatum
07.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
362,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-

Maxstr. 32, 90762 Fürth
Herr Jürgen Rothenbucher
Herr Jürgen Rothenbucher