Die Münchnerau, mit seinen ca. 2.000 Einwohnern, ist einer von insgesamt 11 Stadtteilen von Landshut und liegt westlich der kreisfreien Stadt Landshut.

Die Münchnerau ist ein idyllisches Fleckchen Erde zum Leben und gleichzeitig direkt angebunden an ein modernes Gewerbegebiet (Landshuter Park) mit Einkaufszentren, Indoor-Spielplatz und bald auch einer Realschule.

Dank umsichtiger Stadtplanung finden sich in der Münchnerau zahlreiche Stich- und Seitenstraßen ohne Durchgangsverkehr.

Hier schlägt das Elternherz höher: drei Spielplätze, Sportverein, Kindergarten und ganz viel Platz zum Toben.
Ob Sportler, Familie oder Hundebesitzer - hier hat man beste Voraussetzungen zur Freizeitgestaltung.
Vorbei an malerischen Weizenfeldern kommt man über einen Kiesweg direkt zum Landshuter Auenwald.

Die nahegelegenen Isarauen sind einer der artenreichsten Lebensräume der Region - ein Naherholungsgebiet für alle die Ruhe und Entspannung suchen.

ÖPNV:
Über den städtischen ÖPNV ist dieser Stadtteil sehr gut an die Innenstadt und die umliegenden Gemeinden angebunden.
Neben den 13 Stadtlinien werden vor allem auch für Schüler, Studenten, Berufstätige und Nachtschwärmer viele zusätzliche Linien angeboten.

Auto:
Über die nahe gelegene Anschlussstelle Landshut-West (A92) ist man sehr gut an das Autobahnnetz angeschlossen und erreicht den Münchner Flughafen in lediglich 20 Minuten.

Bahn:
Vom Landshuter Bahnhof aus brauchen Sie mit der Bahn lediglich ca. 45 Minuten, um nach München oder Regensburg zu kommen.





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Das im Jahre 1988 in massiver Holzständerbauweise fertiggestellte gepflegte Einfamilienhaus verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Balkon und 3 Kellerräume.
Das Haus hat einen sehr gelungenen und praktischen Grundriss, der ausreichend Platz für Kinder, Gäste und Arbeiten bietet.
Diese Immobilie ist hervorragend für Familien mit Kindern als auch für Jemanden der von zuhause aus arbeiten darf oder muss geeignet.
Eine ausführliche Baubeschreibung zu dem Haus ist vorhanden.
Der großzügige Garten ist nach Südwesten hin ausgerichtet und bietet viel Platz für Hobbygärtner, für spielende Kinder oder einfach nur zum Genießen.
Für das Auto, das Motorrad und Fahrräder ist eine Einzelgarage mit aufgesetztem Satteldach als zusätzliche Staufläche vorhanden.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger und heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Südwestterrasse, eine abgeschlossene Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
Die Raumhöhe beträgt angenehme ca. 2,50 m.

Obergeschoss:
Über eine geschwungene Holztreppe kommt man in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können. Zudem gibt es hier ein zweites, kleines Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Velux Dachfenster.
Die maximale Raumhöhe beträgt angenehme ca. 2,50 m.

Keller:
Im Untergeschoss befinden sich zwei hochwertige Kellerräume, die auch sehr gut als Hobbyräume genutzt werden können.
Die neue Heizungsanlage und die Öltanks sind in dem dritten Kellerraum untergebracht.
Die Raumhöhen betragen attraktive ca. 2,30 m.

Grundstück:
Die Grundstücksangabe setzt sich zusammen aus dem Hausgrundstück mit ca. 303 m² und einem 1/6 Anteil an einer
163 m² großen gemeinschaftlichen Verkehrsfläche.

Wenn Sie ein familienfreundliches "Nest" suchen und jetzt neugierig geworden sind, freue ich mich darauf, Ihnen dieses reizende Anwesen vorstellen zu dürfen.

+ neue Heizungsanlage
+ große vielfältig nutzbare Kellerräume
+ Massivholzfenster mit abklappbarer Sprossenverkleidung
+ Massivholz-Fensterläden im Erdgeschoss
+ Einzelgarage mit augesetztem Satteldach
+ Südwestgarten
+ 2 Bäder
+ große abgeschlossene Küche mit Essplatz
+ helle Räume
+ ruhige Lage
+ ...

Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailangabe bearbeitet werden.

Gegenüber unserem Auftraggeber haben wir uns dazu verpflichtet im Vorfeld möglicher Vertragsverhandlungen die Bonität der Interessenten zu prüfen. Die Zusendung von sensiblen Objektunterlagen ist nur dann möglich, wenn im Vorfeld die Bonität nachgewiesen werden kann oder die Finanzierung geprüft wurde (kostenloser Service durch unsere Finanzierungsexperten oder Vorlage eines Nachweises Ihrer Bank).