Objektnummer: FIO-10916831160 | SIP-ID: 1/20/218-218/010114

Ich bin im Grünen zu finden

Titelbild - Einfamilienhaus in 86633 Neuburg mit 140m² kaufen
Süd-/Ostansicht - Einfamilienhaus in 86633 Neuburg mit 140m² kaufen
Südansicht - Einfamilienhaus in 86633 Neuburg mit 140m² kaufen
Süd-/Westansicht - Einfamilienhaus in 86633 Neuburg mit 140m² kaufen
Nordansicht - Einfamilienhaus in 86633 Neuburg mit 140m² kaufen

Kaufpreis

575.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

900 m²


Herr Thomas Ehrnstraßer
Herr Thomas Ehrnstraßer
Sparkasse Neuburg-Rain
Herr Thomas Ehrnstraßer
Herr Thomas Ehrnstraßer
Sparkasse Neuburg-Rain

Preise und Kosten

Kaufpreis
575.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
86633 Neuburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Neuburg an der Donau liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Bayerns. Die Nähe zur Landeshauptstadt München (70km), Augsburg (50km) und Ingolstadt (20km) machen Neuburg nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler - auch zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen bieten interessante Arbeitsplätze. Neben den kulturellen Möglichkeiten in der historischen Altstadt offenbart die Lage an der Donau zusätzliche Perspektiven für Naturliebhaber. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Flusses laden hier zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Das Einfamilienhaus liegt in der Donauwörther Straße in einer ansprechenden, ruhigen Wohnanlage nahe dem Neuburger Stadtzentrum. Eine Vielzahl von verschiedenen Einrichtungen und Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Ärzte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Stadtbusanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe.

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86633 Neuburg

Objektbeschreibung

Im Grünen versteckt überrascht dieses Wohnhaus mit einer traumhaften Stadtrandlage und einem unverbaubarem parkähnlichem Ausblick. Diese vollunterkellerte, massiv errichtete Wohnhaus überrascht mit der heimeligen Wohlfühlatmosphäre und der hervorragenden Substanz.

Derzeit wird die Immobilie zwar als Einfamilienhaus genutzt bietet aber mit dem außenliegenden Treppenhaus und der Hanglage - dadurch gibt es zwei sonnige Hobbyzimmer im Souterrain - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Je Etage ist ein großzügiger Wohn-/Essbereich, Badezimmer, zwei Schlafzimmer und Balkon möglich.

Vor dem Haus finden Sie zwei wundervolle Terrassen in Süd- bzw. Westausrichtung - hier können Sie die Sonne genießen, den Abend beim Grillen ausklingen lassen oder Ihre Kinder beim Spielen im Garten zusehen.

Dieses Angebot wird ergänzt um eine Doppelgarage, Gerätehaus sowie die verbaute Einbauküche in Kirschbaumausführung und Gaskochfeld.

Bezugsfrei ist diese Immobilie kurzfristig - also anschauen, begeistert sein, zugreifen... und den Sommer im eigenen Garten genießen!

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas, Solar
Das ursprüngliche Baujahr ist 1955 und wurde 1968 angebaut. Die Immobilie wurde in den letzten Jahre laufend saniert und technisch upgedatet. Hier einige Auszüge:

- Gastherme mit Solarthermie und Pufferspeichern
- Errichtung Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Erneuerung der Elektroleitungen
- Erneuerung der beiden Badzimmern
- Austausch Fenster (inkl. Schallschutz zur Straßenseite)
- Isolierung Dachboden und Wärmebrücken an den Balkonen
- Automatische Be-/Entlüftung im Wohnbereich EG

Objektdaten

PLZ
86633
Ort
Neuburg
Wohnfläche
140 m²
Nutzfläche
32 m²
Grundstücksfläche
900 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2001
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
148,20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas, Solarenergie
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1955/1968
Ausstellungsdatum
16.02.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Solar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
148,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Verschaffen Sie sich bitte anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse einen ersten Eindruck. Selbstverständlich steht auch ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung - bitte einfach Zugangsdaten anfordern!

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer Sparkasse Neuburg-Rain - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuburg-Rain, Theresienstr. B 186, 86633 Neuburg a.d.Donau
Herr Thomas Ehrnstraßer
Herr Thomas Ehrnstraßer