Das Einfamilienhaus befindet sich umgeben von Wohnhäusern in schöner Siedlungslage. Das Ortszentrum von Malgersdorf wie auch das Freibad und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umkreis von wenigen Gehminuten erreichbar.

Malgersdorf ist eine malerische Gemeinde mit ca. 1.200 Einwohnern im Landkreis Rottal-Inn in Niederbayern. Die idyllische Lage des Ortes im Herzen der Region macht es zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.

Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern bietet Malgersdorf eine landschaftlich reizvolle Umgebung, die zu Erkundungstouren und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Wanderwege und Radwege schlängeln sich durch die umliegende Natur und ermöglichen es den Bewohnern, die malerische Schönheit der Umgebung zu genießen.

Trotz seiner ländlichen Lage ist Malgersdorf gut angebunden und bietet eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Eine gute Verkehrsanbindung bietet Ihnen die Bundesstraße B20, die Malgersdorf gut mit Eggenfelden und der Autobahn A92 verbindet. Die Autobahn A94 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Landshut, Passau und München. In ca. 7 KM erreichen sie auch Arnstorf, den zweitgrößten Industriestandort des Landkreises Rottal-Inn.

Malgersdorf selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Bäcker, Einkaufsmarkt, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Vielzahl von Vereinen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein aktives Gemeindeleben und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Teilnahme an lokalen Veranstaltungen und Aktivitäten. Für Familien bietet Malgersdorf einen Kindergarten und eine Grundschule im Ort, was den Ort zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien macht.

Insgesamt besticht Malgersdorf durch seine ruhige und naturnahe Lage sowie durch seine gute Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein Ort, an dem man das Landleben in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten profitieren kann.

**Willkommen im Traum vom Eigenheim in Malgersdorf!**

Hier präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, Ihr Wohnkonzept zu verwirklichen: Ein stilvolles Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2018, das mit moderner Ausstattung und durchdachtem Design beeindruckt.

Mit großzügigen 166 m² Wohnfläche bietet dieses Haus nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch Raum für kreative Entfaltung. Die moderne Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, während die intelligente Raumbelüftung für frische Luft und Wohlbefinden sorgt.

Das Haus verfügt über zwei Bäder, die mit hochwertigen Armaturen und stilvoller Ausstattung überzeugen. Entspannen Sie in der großzügigen Badewanne oder genießen Sie erfrischende Duschen nach einem langen Tag.

Die 3-fach isolierten Kunststofffenster bieten nicht nur optimalen Schutz vor Lärm und Kälte, sondern auch eine hervorragende Energieeffizienz. Genießen Sie die Ruhe und Gemütlichkeit Ihres neuen Zuhauses, während Sie den Blick in den Garten oder den Obstbaumbestand genießen.

Die moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld und hochwertigen AEG-Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein. Verwirklichen Sie Ihre kulinarischen Träume in diesem stilvollen Ambiente und lassen Sie sich von der Qualität und Funktionalität dieser Küche begeistern.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 835 m², das Ihnen Raum für Entfaltung im Freien bietet. Der Obstbaumbestand verleiht dem Garten nicht nur einen charmanten Charakter, sondern verspricht auch köstliche Erträge in der Erntezeit.

Mit etwas Geschick können Sie diese Immobilie zu Ihrem Traumhaus werden lassen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und genießen Sie die Vorzüge dieses exklusiven Einfamilienhauses in Malgersdorf!

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet! Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/24; Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.