Traunwalchen ist ein Ortsteil der Stadt Traunreut im oberbayerischen Landkreis Traunstein Bekannt ist Traunwalchen unter anderem durch seine Musikschule und die Carl-Orff-Volksschule, die eng mit dem Werk von Carl Orff verbunden sind. Etwa 10 km sind es bis zum Chiemsee, dem "Bayerischen Meer"- mit den beiden Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee ein absolutes "Muß" jeder Sight-Seeing-Tour. Die große Kreisstadt Traunstein (zentrale Dienstleistungsstadt inmitten der Ferienregion Chiemgau) liegt 10 km südlich von Traunwalchen.

Sie träumen vom einem Haus in ländlicher, aber stadtnaher Lage? Sie genießen gerne die Freiheiten im eigenen Garten?
Dann haben Sie nun Ihr Traumhaus gefunden!

Das Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger, exklusiver Wohnlage von Traunwalchen, einen Ortsteil der Stadt Traunreut.

Die Immobilie wurde 1976 auf einem ca. 939 m² großem Grundstück in Westhanglage erbaut.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 260 m², verteilt auf eine 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung über Erd- und Dachgeschoss und Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 210 m² Wohnfläche und eine 2-Zimmer-Einliegewohnung im Untergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche.

In den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend hochwertige Stein-, Parkett-, und Fliesenböden verlegt.

Große Fensterflächen lassen viel Licht in das Haus.

Beide Wohnungen verfügen über eine nach nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Genießen Sie hier sonnige Stunden mit Blick in den Garten nach einem arbeitsreichen Tag.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine bequeme Öl-Zentralheizung. Diese ist im Wohn- und Esszimmer und im Bad zusätzlich auch als Fußbodenheizung installiert. Der Heizkessel wurde zuletzt 2013 erneuert und durch eine Solaranlage ergänzt. Zusätzlich steht im Wohnzimmer im Erdgeschoss ein offener Kamin, der bei Bedarf jederzeit für behagliche und gemütliche Wärme sorgt.

Das Dachflächenfenster im Treppenhaus im Dachgeschoss wurde erst 2024 erneuert.

Im Kaufpreis ist eine große Einzelgarage mit angrenzenden Gartengeräteraum beinhaltet. Über die Garage hat man einen direkten Zugang in das Haus.

Das Objekt steht leer und kann vom Käufer sofort bezogen werden.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von diesem charmanten Haus!