Objektnummer: FIO-10916818040 | SIP-ID: 1/20/020-021/011739

Potenzial entfalten: Gemütliche & vermietete 2-Zimmer-Wohnung am Leonrodplatz

Hausansicht - Etagenwohnung in 80636 München mit 54m² kaufen
Hauseingangsseite - Etagenwohnung in 80636 München mit 54m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 80636 München mit 54m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 80636 München mit 54m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 80636 München mit 54m² kaufen

Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

54 m²

Zimmer

2


Herr Daniel Rajic
Herr Daniel Rajic
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Daniel Rajic
Herr Daniel Rajic
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Hausgeld
206 €
Kaufpreis pro m²
6.462,96 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
12.420 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
80636 München
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die rund 100.000 Bewohner des 9. Stadtbezirks würden ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten prachtvoll, romantisch und lebenswert beschreiben. Prachtvolle Wohn- und Geschäftshäuser im Altbau-Jugendstil verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charme. Naturfreunde können im Botanischen Garten oder in den Grünanlagen des Nymphenburger Schlosses ihren Tag romantisch verbringen. Alternativ gibt es den Hirschgarten mit seinem bayrischen Biergarten oder auch das schöne Dantebad. Zahlreiche Kneipen und Restaurants machen Neuhausen zu einem beliebten Treffpunkt zum Ausgehen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die vielen Geschäfte am Rotkreuzplatz oder auch die kleinen Läden in den Nebenstraßen. Die Nymphenburger Straße und die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings sind wichtige Verkehrsadern des Münchner Straßenverkehrsnetzes. Mit den U-Bahnlinien U1/U7 und der S-Bahn-Stammstrecke ist die Infrastruktur hier optimal ausgebaut. Zudem erreicht man das Zentrum auch ganz einfach mit den verschiedenen Trambahnlinien.

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80636 München

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser einladenden Wohnung im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der ca. 54 m² großen Einheit wird klar, dass sie sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch als Kapitalanlage geeignet ist. Der Flur bietet ausreichend Stauraum und führt zu den verschiedenen Räumen. Das Schlafzimmer verfügt über einen Teppichboden, während das Wohnzimmer mit viel natürlichem Licht und einem Balkon beeindruckt. Die Küche bietet eine praktische Trennung für Kochaktivitäten und ein Fenster. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Angebot. Stauraum ist durch ein Kellerabteil vorhanden. Die Wohnung ist derzeit für 1.035,00 EUR pro Monat netto vermietet, mit einer Betriebskostenvorauszahlung von ca. 200,00 EUR. Es liegt eine Instandhaltungsrücklage von 1.031.514,44 EUR per 01.01.2023 vor.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Objektdaten

PLZ
80636
Ort
München
Etage
2
Anzahl Etagen
8
Wohnfläche
54 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkone
1
Verfügbar ab
vermietet
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
126,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme, Nahwärme
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
30.07.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
126 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München
Herr Daniel Rajic
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