Die hier angebotene Immobilie befindet östlich von Abensberg im Ortsteil Offenstetten. Die Immobilie liegt eingebettet von weiteren Ein- und Zweifamilienhäuser in einer sehr ruhigen familienfreundlichen Wohnsiedlung. Die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Ingolstadt und Regensburg wird Sie begeistern.

Nur 5 Gehminuten von dem Einfamilienhaus entfernt, befindet sich bereits eine Bushaltestelle, die Sie nach Abensberg bringt. Auch eine Bäckerei und zwei Gaststätten sind in Laufnähe und laden zu einem Kaffee oder einem Abendessen außer Haus ein. Für Ihre Kinder befindet sich in der nächsten Straße auch ein Spielplatz, an dem sie sich nach der Schule und am Wochenende spielend beschäftigen können. Alles für den täglichen Gebrauch finden Sie in den Supermärkten in Abensberg. Hier benötigen Sie nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Bus. Des Weiteren haben Sie in Offenstetten ein Physiotherapiezentrum, eine Grundschule und ein Förderzentrum für geistig beeinträchtigte Kinder, inklusive einer Schule.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob drinnen oder draußen, für Sportskanonen oder Relaxer, Kulturgenießer oder Gourmets – das nur wenige Minuten entfernte Abensberg bietet zahlreiche Möglichkeiten. Doch auch im kleinen Ortsteil selbst haben Sie Möglichkeiten Ihre Freizeit zu genießen. Sei es ein entspannter Spaziergang durch die Wälder und Felder oder in einem der zahlreichen Vereine (z.B. DPSG Offensetten Pfadfinder, Freiwillige Feuerwehr, Jagdgenossenschaft Offenstetten, TSV Offenstetten für Fußball, Kegeln, Tennis oder Turnen, etc.).

Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens in Stadtnähe und lernen Sie Offenstetten kennen und lieben.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens:

- Freising: 76 km
- Landeshauptstadt München: 67 km
- Ingolstadt: 45 km
- Kehlheim: 15 km
- Münchner Flughafen: 79 km
- Mainburg: 25 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Abensberg:
https://www.abensberg.de/offenstetten

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Willkommen im schönen Offenstetten. Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus: Ein Wohntraum mit großem Garten. Das Ursprungsbaujahr ist nicht mehr zu ermitteln. Das Gebäude wurde 1954 aufgestockt und von 1988-1990 umfangreich saniert. In diesem Zustand präsentiert es sich noch heute. Es ist gepflegt und für eine junge Familie ist es der ideale Immobilienstart.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Im Bad finden Sie eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss und Abstellflächen vor.

Um den Treppenaufgang im Dachgeschoss befindet sich eine offene Raumfläche, welche ideal als Arbeits-, Lese- oder Musikbereich genutzt werden kann. Weiterhin befinden sich im Dachgeschoss ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer (kann auch als weiteres Schlafzimmer dienen), eine kleine Küche und ein kleines Bad. Das Bad ist mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

An das Haus auf der Westseite wurde ein Anbau errichtet. Im Erdgeschoss mit ca. 40m² befinden sich Lagerflächen, die Heizung und der Öl-Vorrat. Das Dachgeschoss mit ca. 30m² ist nicht ausgebaut und von der offenen Fläche im Haupthaus zugänglich. Hier könnte nach Fertigstellung zusätzlicher Wohnraum mit zwei Zimmern oder eine Einliegerwohnung mit Zugang durch eine Außentreppe entstehen. Ein Plan hierzu liegt bereits vor.

Auf dem eingefriedeten Grundstück befinden sich Nebengebäude für Fahrräder, PKW, Gartengeräte und eine kleine Scheune für Ihre Hobbys. Zwischen dem großen westlichen Nebengebäude und dem Haus befindet sich eine überdachte Gartenterrasse.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gleich ein Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gästebad

Die Ölheizung ist von 1993 und kann weiterhin betrieben werden. Der Einzelofen im Dachgeschoss ist stillgelegt.
Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung.
Parkett im Erdgeschoss
Textilbelag im Dachgeschoss

Bei der Ölheizung handelt es sich um einen Niedertemperatur Heizkessel. Nach Rücksprache mit dem Kaminkehrer ist dieser bei einem Eigentumswechsel nicht Austauschpflichtig und kann weiter betrieben werden.

Die Grundsteuer beträgt pro Quartal 51,51€ und somit 206,04€ im Jahr.

Im Erdgeschoss sind das Schlafzimmer und das Bad bis 30.07.2024 vermietet.

Zur Zeit ist eine Internetverbindung laut Auskunft online bei der Telekom mit bis zu 250 MBit/s max. Download möglich. Die Telekom informiert bereits, dass im Zeitraum vom 23.07.2024 bis 31.12.2026 die Bereitstellung eine Glasfaseranbindung möglich ist.